Боярцев обосновался в «Боярском дворе»

ООО «Арбит Строй» возрождает планы по возведению жилого комплекса на ул. Солнечной в Самаре.

Компания уже приступила к освоению участка. В свободном доступе отсутствует информация о какой-либо разрешительной документации на строительство. Участок предназначен для индивидуальной, а не многоэтажной застройки и обременен арестом. Эксперты считают, что это может обернуться серьезными проблемами для застройщика.

ООО «Арбит Строй» было зарегистрировано в Самаре в 2005 году. Компания входила в группу «Риелт-Сервис», занимавшуюся строительством жилого комплекса в юго-восточной части Кинеля на ул. Фестивальной и многоквартирного дома в Самаре на пр. Карла Маркса, 55. Учредителями «Риелт-Сервиса» выступали Сергей Боярцев и Андрей Киселев. В 2008 году «Арбит Строй» приобрел в собственность земельный участок площадью 15,3 тыс. кв.м., расположенный в Промышленном районе Самары, на ул. Солнечной, между 7-й и 8-й просеками. Площадка предназначалась для строительства индивидуальных жилых домов. Впервые же о планах строительства многоэтажного жилого комплекса на данной территории было заявлено в 2011 году. Тогда предполагалось, что будут возведены четыре девятиэтажных здания. Работы на площадке должны были начаться весной того же года, общая площадь запланированного жилья составляла 31,05 тыс. кв.м. В начале 2011 года в «Арбит Строе» заявляли о том, что приступили к получению разрешительной документации. Впрочем, продажи квартир так и не начались. Уже в 2013 году у Сергея Боярцева и Андрея Киселева возник конфликт, который завершился уголовным преследованием Киселева и его уходом из бизнеса группы. Долгое время речь о возобновлении строительства не велась. Кроме того, ситуация осложнялась тем, что с 2015 года инспекция федеральной налоговой службы РФ по Промышленному району Самары обращалась в арбитражный суд Самарской области, стремясь взыскать задолженность в 51 тыс. рублей. Она образовалась у «Арбит Строя» еще в 2012 году. Затем, когда арбитражный суд в этом отказал, в апреле 2016 года ИФНС наложило на участок в 15,3 тыс. кв.м., принадлежащий «Арбит Строю», запрет на совершение действий по регистрации. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, это обременение действует до сих пор.

Однако, как теперь стало известно, оно не повлияло на планы Сергея Боярцева по возобновлению застройки. Теперь на участке «Арбит Строй» планирует возвести жилой комплекс «Боярский двор». Строительные работы уже начались - в конце мая вырыт котлован под две первые секции, подготовлены материалы для свай и фундаментов. В июне 2017 года начато бурение. При этом параметры застройки изменились по сравнению с заявлявшимися в 2011 году. «Боярский двор» будет представлять собой закрытый комплекс из 11 одноподъездных домов переменной этажности и двух паркингов. Предусмотрены детские площадки и прогулочные зоны. «На крышах пятиэтажных домов будут располагаться зоны отдыха, барбекю и бассейн для жителей всего комплекса. Все дома оснащены лифтами OTIS и автономным отоплением каждой квартиры», - сообщается в официальном аккаунте жилого комплекса в сети Инстаграм. Не располагает проект и собственным сайтом. Как следствие - в свободном доступе нет ни проектной декларации, ни разрешительной документации, несмотря на то, что строительство уже ведется.

В минстрое Самарской области на момент сдачи номера в печать на запрос о том, обращался ли «Арбит Строй» за разрешением на строительство, ответить не успели. В самом «Арбит Строе» получить комментарии не удалось.

Эксперты считают, что в без разрешительной документации приступать к строительству рискованно. «При том, что на участок наложены обременения и правовое зонирование изменено, строительство лучше не начинать, - убежден директор ГК «ВИП-Стройсервис» Александр Меняйлов. - Скорее всего, застройщик уже в любом случае подал документы на смену зонирования, раз он планирует строить на участке многоэтажный дом, однако очевидно, что эта процедура пока не завершена». Сходного мнения придерживается руководитель юридической службы ГК «Скадо» Виль Галимов, указывая, что именно зонирование площадки может обернуться для застройщика серьезными осложнениями. «Наличие обременений в виде запрета на совершение каких-либо регистрационных действий не является препятствием для осуществления строительства. Это лишь предполагает, что участок нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться им как-либо иначе. Вести же строительные работы с таким обременением вполне допустимо, - поясняет Виль Галимов. - Что же касается вида разрешенного использования участка, который до сих пор не изменен под многоэтажную застройку - скорее всего, разрешение на строительство действительно не было получено. В данном случае может встать вопрос, не является ли постройка объектом самовольного строительства. С этим связаны определенные последствия - от административного штрафа в связи с использованием участка не по целевому назначению до сноса». Генеральный директор ЮК «Прайд» Дана Борисова также считает, что для получения разрешения на строительство «Арбит Строю» придется избавиться от обременений. «Д для того, чтобы начать строительство на земельном участке необходимо изменить вид его разрешенного использования и снять обременение. Это можно сделать путем направления заявление в ИФНС либо в судебном порядке», - комментирует Дана Борисова.

В то же время эксперты допускают, что можно подготовить территорию к возведению жилых домов, и пока в действиях «Арбит-Строя» сложно усмотреть прямое нарушение. Однако если дальнейшая подготовка документации затянется, это негативно скажется на проекте. «При строительстве жилого дома допускается подготовка площадки - можно огородить территорию, очистить ее от мусора, завести какие-то материалы. Это не будет считаться нарушением. Можно даже выкопать котлован, поскольку сам по себе он не является свидетельством того, какая именно застройка будет вестись. Но двигаться дальше опрометчиво, - подчеркивает Александр Меняйлов. - Вдруг зону не удастся изменить сразу, возникнут задержки. Это риск, а сейчас и городские власти - и департамент градостроительства, и ГИСН Самарской области - очень жестко действуют по отношению к нарушителям. Возможны и штрафы, и закрытие строительства, в этих условиях такой шаг не оправдан». О возможных задержках говорит и руководитель ГК «Институт оценки» Алексей Гурьянов. «На рынке жилья в последние пару лет было серьезное затишье, сейчас же намечается бум ипотек. Если процентные ставки продолжат падать, в ближайшее время спрос на жилье может подняться. Другой вопрос - темпы строительства: успеет ли застройщик завершить проект быстро, чтобы поймать этот пик, или нет, - комментирует Алексей Гурьянов. - Ключевой момент - активное строительство, и если компании удастся поймать эту волну, то реализация квартир пройдет успешно».

Параллельно с началом строительства на площадке ООО «Арбит Строй» все еще пытается снять обременения с принадлежащего компании участка.В марте 2017 года «Арбит Строй» обратился в арбитражный суд Самарской области с просьбой признать недействительными решения инспекции федеральной налоговой службы по Промышленному району Самары. Эти решения касались взыскания налога, сбора, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика и были датированы 2015 и 2016 годами. Параллельно «Арбит Строй» затребовал обеспечительные меры. Они должны были приостановить принятые решения налогового органа о наложении ареста и запрета на совершение регистрации имущества компании. В «Арбит Строе» ссылались на то, что из-за этого не могут производить расчеты с контрагентами, а также вести подготовку разрешительной документации на строительство комплекса жилых домов. Однако в компании не предоставили доказательств того, что действительно могут потерпеть ущерб в связи с наложением ареста на участок.Очередное заседание по делу пройдет 30 июня.

АЛЕКСЕЙ ГУРЬЯНОВ, руководитель ГК «Институт оценки» Успех проекта зависит от соотношения качества и цены. Интересной идеей являются планы застройщика по обустройству автономного отопления каждой квартиры. Это могло бы стать серьезным плюсом проекта. Такая мобильность, когда владелец квартиры может самостоятельно решить, увеличить или уменьшить интенсивность отопления, сейчас весьма актуальна. Если цены из-за этого не окажутся завышенными, это станет преимуществом проекта.