ЖК «Новая Англия» от Роял Хауз

Когда я посещала ЖК «ПаркЛенд», то обращала внимание потенциальных инвесторов на развалины мебельной фабрики, расположенной по соседству со строящимся комплексом. Скоро на месте этих руин должен появиться новый ЖК — «Новая Англия». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

Строит комплекс компания «Роял Хауз» — та самая, которая выступает застройщиком ЖК «Британский квартал». Вообще, мне показалось, что эти комплексы — Британский квартал и Новая Англия — будут между собой чем-то похожи. Судите сами: строятся они по одной и той же технологии — из сборных стеновых сендвич-панелей. Внешне дома будут выдержаны также в одним стиле — английском неоклассицизме. Правда, дома «Новой Англии» будут повыше — высотой 13-16 этажей, и в некоторых квартирах будут полноценные, а не «французские» балконы.

Всего в рамках комплекса планируется строительство 11 домов, которые расположатся на площади в 9 га, а их строительство будут вести в 4 очереди. Помимо жилой составляющей, в комплексе предусмотрен подземный паркинг (он будет находиться не под домами, а под территорией и вместит более 1300 автомобилей), детский садик, собственная инфраструктура (кафе, магазины, отделения банков). Также обещают немало внимания уделить благоустройству и созданию ландшафтного дизайна. Территория комплекса будет полностью закрыта для посторонних и охраняема.

Первая очередь строительства, закончить которую планируют в 3 квартале 2017 года будет состоять из трех домов, которые расположатся вдоль улицы Максимовича (Трутенко). Сейчас строят первый дом — «Ливерпуль». Вообще, в отделе продаж говорят, что все дома комплекса будут иметь свое «имя»: Ливерпуль, Манчестер и т.д.

Это будет двухсекционный 13-этажный дом, построенный из фирменных сборных железобетонных сендвич-панелей. Его основные коммуникации (вода, электричество, канализация) будут подключены к городским сетям. Квартиры газифицированы не будут, а их отопление будет осуществляться при помощи крышной котельной.

В первом доме разместятся 230 квартир. То есть, в каждой секции на этаже будет по 9 квартир: 7 однокомнатных и по 1 двух- и трехкомнатной. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

Судя по поэтажному плану, в комплексе предусмотрены 1- 2- и 3-комнатные квартиры. Однако в отделе продаж говорят, что несколько типовых квартир вполне можно объединить в одну — и в итоге получатся 4- и даже 5-комнатные квартиры.

Так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то квартиры крохотными тут назвать сложно: площадь однокомнатных 37-39 кв.м, двухкомнатных — 60 кв.м, трехкомнатных — 76 кв.м.

Хотя, если говорить о планировках, то в большинстве своем они, как по мне, «на любителя». Говоря о большинстве — я имею в виду однокомнатные квартиры-студио 🙂 Мне лично не очень нравятся квартиры-вагончики, хотя я, конечно, понимаю, что многим они придутся по душе.

Зато планировки 2- и 3 комнатных квартир, на мой взгляд, довольно неплохие: с квадратными комнатами, двумя санузлами, более-менее просторными кухнями.

Из отделки в квартирах предусмотрена только стяжка — всю остальную отделку инвесторы будут делать самостоятельно. В принципе, это логично, так как межквартирные стены будут из железобетона, а межкомнатные — из газоблока, штукатурка и разводка электричества много сил не потребует. Зато застройщик обещает укомплектовать квартиры счетчиками не только воды и электричества, но и тепла. Хотя, за небольшие деньги (порядка 1 тыс. грн за кв.м), он готов выполнить подготовительные ремонтные работы: штукатурку стен и потолка, разводку воды и электричества.

Купить квартиру в ЖК «Новая Англия» сейчас можно из расчета 17500 грн за кв.м. То есть, например. однокомнатная квартира площадью 37 кв.м обойдется инвестору в 647 тыс. грн. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в 7% — то есть, стоимость будущей квартиры составит около 600 тыс. грн.

Стать инвестором этого комплекса можно и в рассрочку. В отделе продаж говорят, что для этого комплекса выбрали схему инвестирования через дериватив и покупку-продажу имущественных прав.

Рассказать о всех подробностях этой схемы, как и показать все разрешительные документы на строительство приглашают в офис продаж. К сожалению, в базе ГАСК мне не удалось найти ни Декларации, ни Разрешения на проведение работ по ул.Максимовича (Трутенко). Надеюсь, что потенциальным инвесторам этот документ покажут. Как и документы на землю и ТУ на подключение будущего комплекса к городским инженерным сетям.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Новая Англия» за май 2018 и декабрь 2020

Группа инвесторов ЖК Новая Англия https://t.me/new_england_sosedi Самая большая!

Еще не готова моя квартира но я проклинаю день когда купила ее у этих застройщиков. Отвратительный отдел продаж. Никто не подозревал что нас с мамой обманут на 3000 тыс.дол! Нас взяли тем что при 100% оплате 5%скидка! договорившись с менеджером о том что нам это подходит и мы готовы оплатить единственное чтоб забронировать эту квартиру мы вносим 50% и на следующей неделе прилетает мама с остатком суммы. мы оплатили все в среду или четверг! на следующий день меня набрала менеджер и сказала что курс доллара и не хватает. идет перерасчет нужно срочно сегодня оплатить. Мама в слезы и в кипише я не понимаю что делать так как отдали все. Одалживаю деньги и плачу. потом с мамой считаем а оказывается это те 5%скидка. Приехав в отдел продаж со мной даже говорить не захотели. Пошли в финансовый отдел и ответ 1 — » У вас рассрочка» на мой вопрос — » то есть если бы я платила частями до сдачи то сумма была бы такая и не нужно было все снимать и платить?» ответ — «да» НО Я ЖЕ СПЕЦИАЛЬНО СНЯЛА ВСЕ И МАМА ПРИВЕЗЛА ДЕНЬГИ С ДРУГОЙ СТРАНЫ ТОЛЬКО РАДИ ЭТОЙ СКИДКИ. НА МЕНЯ СМОТРЕЛИ И МОЛЧАЛИ! УШЛА НИ С ЧЕМ. ПРОСТО СВОЛОЧИ. ПРОКЛИНАЮ ДЕНЬ КОГДА ВЫБРАЛА ЭТО ЖК. ЭТА КВАРТИРА ТЕПЕРЬ НЕ МИЛАЯ. САМОЕ ОБИДНОЕ ЧТО ДАЖЕ НЕ ПОПЫТАЛИСЬ РАЗОБРАТЬСЯ. ЕСТЬ ПЕРЕПИСКИ И ВСЕ ВСЕ! МЕНЕДЖЕР ОТВЕТИЛА ЕЩЕ -» НЕ ПЕРЕЖИВАЙТЕ СЕЙЧАС ВСЕ РАВНО ДОРОЖЕ ЧЕМ БЫЛО КОГДА ВЫ БРАЛИ, ВЫ ВСЕ РОВНО В ВЫГОДЕ» СВОЛОЧИ НЕ МОГУ СКАЗАТЬ БОЛЬШЕ НИЧЕГО. МАМА ПЛАЧЕТ ДО СИХ ПОР

Здравствуйте Ирина, отличный обзор у вас , всем рекомендую читать и оставлять свои комментарии именно на вашем ресурсе. Был недавно и я в жк Новая Англия и сделал небольшое видео:

У меня несколько квартир в Новой Англии, в Лондоне. В последний год — в ЖК Новая Англия бываю 2-3 раза в неделю — по роду деятельности я риелтор. Перевидал много разных ЖК, в том числе — на Печерске, где порядок цен вообще другой и по всему Голосеево.

Считаю что нужно всё обсуждать — конструктивно, учитывая реальность Киева, а не Манхэттена в Нью Йорке.Потому как если есть деньги на Манхеттен — зачем покупать квартиру в ЖК Новая Англия, в Киеве, и поливать его грязью ?

Покупая себе или инвесторам квартиру, я всегда сравниваю — что возможно получить за какой то обьём денег ?

Ещё — локацию, и инфраструктуру, и технологию, и эстетику ЖК, и места для паркинга, и цены на квадратные метры и цены на обслуживание ЖК. И главное, оценить это всё с прицелом — сколько денег вы готовы за всё платить.

Моё мнение по Новой Англии.Другие ЖК не называю, чтоб біло без антирекламы.

1.Локация — здесь лучше чем у большинства альтернатив по Голосеево.Смотрите карту, приезжайте и сравнивайте — после ЛИЧНОГО посещения каждого альтернативного ЖК.

2.Инфраструктура — нормальная, школы и детсады, хоть и заполнены — но есть, и не одна. В этом месяце был в 4 новых частично готовых ЖК, для которых школа и сад — это серьезная проблема, банально из за неудобной локации. Маркетов тоже хватает. 3.Технология — утеплённая ЖБ сендвич плита — точно не хуже домов со стенами из газоблока, которые у большой части соседних ЖК. Хотя и на кирпич я бы не молился… Лично я живу в кирпичном новом доме — слышно соседей на 2 этажа выше, знал бы — делал бы полную шумоизоляцию….

4.Паркоместа — да, хочется больше, но они здесь хотя бы есть, надеюсь новый подземный паркинг улучшит ситуацию. У других ЖК — вы видели сколько паркомест ? У кого то их чуть больше, но там дома идут к аеродрому, у кого то, возле Голосеевского леса — паркомест вообще нет, как и придомовой территории практически….

5. Цены на старте — средний вариант, не самые низкие, как у газоблочных красавцев, закатанных в асфальт, но и не выше современного “города в городе”, который, кстати тоже из газоблока…

И ещё, по ценам, в том же Лондоне, скоро не будет чего продавать отделу продаж, это факт, говорящий сам о себе.

Потому если подойти к выбору жилого комплекса аналитически — взвесив плюсы и минусы, посмотрев все альтернативы — это нормальный вариант комфорт класса.

А если надоело жить здесь, всегда можно продать квартиру в Новой Англии, и переехать в другой ЖК, какой смысл жить годами там — где тебе не комфортно ? При вменяемой цене — покупатель найдётся всегда.

Вот только перед переездом — хорошо походите по новому ЖК, а лучше по десятку этих ЖК, чтобы видеть “две или три больших разницы” между всеми возможными вариантами…..