ЖК «Краски лета»: яркий «эконом» в Западном Мурино

Застройщик жилого комплекса «Краски лета» - компания «Полис Групп» обещает возвести два детсада и школу. А вот паркинг пока не запланирован. О каких еще удобствах забыл застройщик жилого комплекса, и чем он порадует будущих жильцов - в новом расследовании Тайного Покупателя.

Рендер от застройщика

«Краски лета» возводятся в Западном Мурино, в той его части, где идет масштабное строительство. Этот практически новый город, растет на бывших землях совхоза «Ручьи». «Полис групп» - молодая компания, которые работает на рынке строительства Петербурга и Ленобласти с 2010 года. Но она уже успела оказаться в списке тех, кто опаздывает с вводом объектов в срок. Сейчас застройщик срывает первоначальные сроки сдачи ЖК «Вернисаж» и ЖК «Березовая роща».

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

ЖК «Краски лета» - это проект эконом-класса. Пока в продаже и строительства находится три очереди строительства. Согласно проектной декларации, дома первой очереди будут сданы в I квартале 2017 года, второй – в III квартале 2017. Два дома третьей очереди, которые выведены в продажу закончить строить в I квартале 2018.

Дома в «Красках лета» строятся по кирпично-монолитной технологии. Пожалуй, самое интересное в архитектуре комплекса – это разнообразие форм домов. Здесь будут как классические прямоугольные здания, так и в виде буквы «Е», а также V-образные корпуса. Фасады всех домов будут раскрашены в яркие цвета.

• 1
• 2

Входные группы и лестничные будут оформлены в бежевых тонах с вкраплениями ярких цветов. В каждом доме предусмотрены помещения для сотрудников управляющей компании, а также на каждом этаже будут колясочные. В парадных установят скоростные бесшумные лифты.

Рендер от застройщика

• 1
• 2

В трех строящихся очередях запланировано 11 домов, в которых запроектировано 7283 квартиры. Квартирография включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Представлены и современные европланировки.

Подавляющее большинство квартир – студии. Их почти 4 тыс. А вот «трешек» очень мало, всего 137 штук. На каждом этаже будет порядка 30 квартир.

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Можно заказать отделку «под ключ». В случае оплаты полного ремонта при заключении договора, стоимость составит 6 тыс. руб. за кв.м.

Самая маленькая квартира в продаже – студия 22 кв.м. с балконом - 4,3 кв.м. Комната в такой квартире занимает чуть больше 14 кв.м. Прихожая - 2,5 кв.м. и совмещенный санузел - 3,23 кв.м. Стоимость квартиры при 100% оплате – 1 млн 366 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 75 кв. м. + балкон почти 8 кв.м. В квартире три изолированные комнаты 13+12,6+17 кв.м. Запроектирован просторный холл - 12 кв.м., а также кухня -14 кв.м. Здесь раздельный санузел 4+1,6 в.м. Стоимость такой квартиры при 100% оплате – 4 млн. 867 тыс. руб.

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Краски лета»:

Площадь квартир, кв. м От 20 до 78 Стоимость за 1 кв.м От 61 194 до 88 021 руб. Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 1366 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 1972 тыс. руб. (28 кв. м) 2-комнатные - от 3082 тыс. руб. (42 кв. м) 3-комнатные - от 4687 тыс. руб. (75 кв. м) Отделка Под чистовую, полная Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата, субсидии Договор ДДУ

Дома ЖК «Мой город» прошли аккредитацию в следующих банках:

● Сбербанк ● ВТБ 24 ● «Санкт-Петербург» ● Банк Москвы ● «Возрождение» ● «Связь-банк» ● «Абсолют-банк» ● «Открытие» ● Россельхозбанк ● Райффайзенбанк ● Глобэкс и других.

Например, взять ипотеку в «Россельхозбанке» можно по ставке 11,3% годовых на срок от одного года до 30 лет при первоначальном взносе от 20% стоимости квартиры.

Условия рассрочки едины для всех объектов застройщика. Минимальный первый взнос - 30%. Максимальный срок рассрочки платежа - 48 месяцев. Правда, при этом придется заплатить полную базовую стоимость квартиры. При рассрочке до конца строительства, предоставляется скидка на первый взнос в размере 20%. Первый взнос будет меньше на 15% при рассрочке на 36 месяцев.

Акции и скидки

Никаких специальных скидок и акций застройщик не предложил. Единственное, действует постоянная скидка в размере 20% от базовой стоимости при 100% оплате или ипотеке.

Для покупки квартиры в ЖК «Краски лета» можно воспользоваться материнским капиталом и военной ипотекой.

Особенности сделки

Если квартира приобретается с использование ипотечного кредита, сделка происходит следующим образом: квартира бронируется на 14 дней. Для этого вносится залог в размере 30 тыс. руб. Эта сумма будет возвращена после подписания договора долевого участия.

При покупке в рассрочку, не нужно будет вносить залог. Квартиру бронируют на 5 рабочих дней. После этого, вносится первый взнос на аккредитив в банке «Санкт-Петербург». После этого договор долевого участия уходит на регистрацию в УФРС. Кстати, расходы на эту процедуру, которые составляют 10 тыс. руб., «Полис групп» берет на себя. Дополнительные расходы составят порядка 2-2,5 тыс. руб. Это доверенность на сотрудников компании представлять интересы в Росреестре, нотариально заверенное согласие супруга, а также госпошлина в размере 175 руб. При ипотечном кредитовании необходимо оформить страхование жизни.

Инфраструктура для детей

Застройщик построит два детских сада и школу. Первый садик запланирован уже в рамках первой очереди. Школа появится не скоро, ближе к окончанию строительства третьей очереди проекта.

Рендер от застройщика

Также застройщик обещает возвести детскую школу танца на территории ЖК «Краски лета». Согласно проектной декларации, это помещение также запланировано в первой очереди комплекса.

Во второй очереди проекта планируется построить амбулаторно-поликлинического учреждения на 100 посещений.

В каждом дворе устроят современные детские площадки. Рендер от застройщика

Инфраструктура для всех

Первые этажи зданий оставлены для размещения коммерческих помещений. Там наверняка откроются магазины, салоны красоты, отделения банков.

Застройщик обещает организовать спортивные площадки. Благоустройство территории предполагает озеленение дворов.

Как уже упоминалось выше, в рамках второй очереди будет построено медицинское учреждение.

Торгово-развлекательный комплекс в «Красках лета» строить не будут. Как и фитнес-клуб. Но напротив домов этого ЖК, компания Setl City возвела физкультурно-оздоровительный комплекс. Его смогут посещать все жители района. А поселившимся в «Красках лета» нужно будет только перейти дорогу, чтобы позаниматься спортом.

Крытый паркинг на территории ЖК «Краски лета» строить не будут. Запланированы только бесплатные парковочные места во дворах и по периметру комплекса.

Безопасность и сервис

Территория ЖК «Краски лета» огорожена не будет. Из систем безопасности застройщик установит лишь домофоны. Камеры видеонаблюдения собственники смогут поставить за свой счет, если пожелают. Помещений для консьержей здесь тоже не будет. Застройщик лишь запланировал офис для размещения управляющей компании. Кстати, выбор ее будущим собственником только предстоит. Как правило, на первое время застройщик предлагает свою УК. Далее жильцы смогут ее сменить, создав, например, товарищество собственников жилья.

Район

Окружение района ЖК «Краски лета» строится в пока в необжитой части Западного Мурино. Здесь практически нет заселенных домов, а улицы и бульвары лишь начинают получать будущие очертания. Так рядом с «Красками лета» растут корпуса ЖК «GreenЛандия-2». Там появятся несколько детских садов, школа эстетического воспитания, детская библиотека. Уже возведен физкультурно-оздоровительный комплекс. Он будет буквально напротив домов ЖК «Краски лета».