ЖК «Родной город. Воронцовский парк»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,8 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Возведением комплекса бизнес-класса «Родной город. Воронцовский парк» занималась компания «РГ-Девелопмент» . Проект построен в Юго-Западном автономном округе столицы в Обручевском районе. Адрес комплекса: ул. Профсоюзная, владение 66, строения 2-10. Над архитектурной концепцией работало бюро «Цимайло, Ляшенко & Партнеры». К началу строительства приступили в 2016 г. ЖК был сдан в 3 квартале 2018 года.

Проект относится к комфорт-классу. Общая площадь комплекса составляет 70 тыс. кв. м. ЖК состоит из четырех корпусов, соединенных стилобатной частью. Высота зданий — 24 этажа. Корпуса построены по индивидуальному проекту. Квартирография комплекса включает помещения, содержащие от одной до четырех комнат. Площади варьируются от 42,8 до 114 кв. м. Планировка — свободная. В комплекс проведены центральные инженерные коммуникации — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, канализация и электричество.

В состав комплекса входит подземный паркинг, рассчитанный на 350 машино-мест. Придомовая территория озеленена и благоустроена. Первые этажи корпусов отданы под кафе, отделения банков, магазины, салоны красоты. Обустроены детские и спортивные площадки.

В одном километре от ЖК расположено метро «Новые Черемушки». Добраться до станции можно на автобусах, маршуртках либо дойти пешком. Рядом проходит крупная автотрасса — Ленинский проспект. Эта дорога в часы пик свободна от пробок.

Состояние экологии местности удовлетворительно, поскольку в восмистах метрах расположена промышленная зона. До Воронцовского парка — 800 метров.

Комплекс располагается в квартале с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детские садики, школы, магазины, аптеки, отделения банков, торговый центр. Инфраструктура района Обручевский включает вузы, школы, детские сады, научные центры, научно-исследовательские институты. Развита в районе социально-бытовая инфраструктура. Здесь достаточно химчисток, мастерских по ремонту обуви и одежды, салонов красоты, отделений банков, парикмахерских.

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Судя по финансовой отчётности, АО «Флавосинтек», являющееся номинальным застройщиком проекта, компания прибыльная. Застройщик имеет доступ к валютной ликвидности, а также заёмным денежным средствам.

В ЖК проведут центральные инженерные коммуникации - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, канализацию и электричество.

Запроектирован подземный паркинг.

Придомовая территория будет озелена и благоустроена.

Запланировано строительство коммерческой инфраструктуры, детского садика.

Метро «Новые Черемушки» расположено в 1 км.

Закрытая придомовая территория для жильцов.

Будут только квартиры без отделки.

В 800 м расположена промышленная зона.

Компания «РГ-Девелопмент» пока не успела зарекомендовать себя на рынке.

8 квартир на лестничной площадке. Для бизнес-класса это многовато.

Мест в подземном паркинге примерно в два раза меньше, чем квартир в ЖК.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2019
• 2017
• 2016
• 2015

Дата обновления 25 января 2019

Как мы и предполагали в прошлогоднем мнении портала, затруднений со сдачей жилого комплекса в эксплуатацию у компании «РГ-Девелопмент» не возникло. Правда, небольшая задержка была (вместо второго квартала, разрешение на ввод получили в первых числах сентября), но это по меркам рынка несущественно, да и интересы дольщиков по передаче квартир в срок ущемлены не были. Отметим, что дома получились симпатичными внешне, благоустройство прилегающей территории тоже было проведено на высоком уровне. Так что в целом ЖК оставляет приятное впечатление. Понятно, что все последние месяцы идет процесс заселения и у новоселов возникают некоторые вопросы, которыми они делятся на интернет-форумах. Так, можно встретить нарекания на то, что лифты в домах пока работают недостаточно стабильно, их приходится регулировать. У некоторых покупателей имеются претензии по состоянию стеклопакетов, по качеству строительства и отделки. Все подобные огрехи, как принято, фиксируются в акте при приемке квартиры и застройщик их исправляет. В общем обычная практика, как и в случае со всеми новостройками.

Достоинствам и недостаткам данного проекта в прошлых мнениях портала уделено достаточно внимания. Из новостей, имеющих значение, отметим то, что в 2021 году планируется открыть станцию метро «Воронцовская», а в 2023-м — в полной мере запустить движение по Большой кольцевой линии, к которой эта станция относится. Во всяком случае, строительство туннеля от «Воронцовской» до станции «Улица Новаторов» уже начато. Если не возникнет задержек, в обозримом будущем у жильцов «Родного города. » будут под рукой две станции («Калужская» и «Воронцовская» ) и две альтернативные ветки метро.

Новый ЖК построен в престижном Юго-западном округе. Стоимость квартир тут адекватна локации, и на недостаток спроса застройщику жаловаться не приходится. Продажи стремительно приближаются к завершению. На вторую половину января на все четыре корпуса остались свободными лишь около 20 квартир. Цены в близлежащих новостройках в основном сопоставимы с ЖК «Родной город. Воронцовский парк». Среди альтернативных вариантов назовем строящиеся ЖК «Onyx Deluxe» компании «Ташир» (балл «A» в рейтинге застройщиков), МФК «Vivaldi» компании Glincom (есть переносы сроков), ЖК «Квартал 38А» от «Ремстройтреста» (тоже отмечены переносы), а также введенные в эксплуатацию ЖК «Розмарин» от «Треста МСМ-1», ЖК «The MID» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «B») и др.

Дата обновления 08 декабря 2017

Все плюсы и минусы проекта подробно разобраны нами в предыдущих мнениях портала. Лишний раз останавливаться на этом смысла не имеет. Можно констатировать, что пока обходится без неприятных сюрпризов и проект благополучно приближается к своему логическому завершению. Есть, конечно, определенная интрига: успеет ли «РГ-Девелопмент» сдать жилой комплекс в срок? Однако создается ощущение, что опасаться на этот счет дольщикам вряд ли стоит. Ранее, эксперты включили «Родной город. Воронцовский парк» в Белый список московских новостроек, что говорит о надежности данного проекта. Напомним, что сдача ЖК в эксплуатацию намечена на второй квартал 2018 года. Сейчас на дворе начало декабря 2017-го, все четыре корпуса построены, ведутся фасадные и внутренние работы. Полгода у застройщика еще есть, в принципе успеть реально. Пока, во всяком случае, речь о переносе сроков не заходит. Но даже если перенос и случится, долгим он вряд ли будет. Напомним, что «РГ-Девелопмент» из молодых да ранних. Компания на рынке недавно, но сразу взялась за реализацию нескольких проектов. Учитывая, что с одним из них (ЖК «Родной город. Октябрьское поле») она уже достаточно уверенно справилась, у ЖК «Родной город. Воронцовский парк» также просматриваются неплохие перспективы.

А вот в том, что застройщик сможет быстро реализовать квартиры в новом ЖК, изначально возникали некоторые сомнения. Все-таки цены весьма высокие, даже учитывая, что это бизнес-класс, и недостатки у комплекса имеются (маловместительный паркинг, большое число квартир на лестничных площадках, близость промзоны, о чем мы уже упоминали и др.). Однако самом место, выбранное под застройку, все-таки имеет больше плюсов, чем минусов, и покупатели это оценили. По состоянию на начало декабря большая часть квартир в жилом комплексе уже продана. Доступными остаются около 90 вариантов (примерно 12% от общего числа квартир в ЖК). Показатель неплохой, особенно если учесть, что в настоящее время достаточно близко от «Родного города. Воронцовский парк» есть еще ряд новых жилых комплексов, где также представлен широкий выбор квартир. Причем имеются как уже введенные в эксплуатацию объекты: ЖК «Дирижабль» и ЖК «Розмарин» от компании «Ташир», ЖК «Квартал 38А» от «Ремстройтреста» и ЖК «Versis» от «Пересвет Групп» (рейтинг застройщика «B+»), так и строящиеся МФК «Vivaldi» от «Glincom», ЖК «The MID» (проект «Бэст-Консалтинг — Бэсткон», рейтинг «B», есть перенос сроков), ЖК «Вавилова, 69А» компании «Инград» и др.

Дата обновления 09 ноября 2016

За минувший год «Родной город. Воронцовский парк» перешел из категории перспективных проектов в число реально строящихся жилых комплексов. Изначально строительство планировали начать в конце 2015 года, но в итоге сроки скорректировали, и оно стартовало во втором квартале 2016-го. Разрешение на строительство было получено в марте текущего года. Застройщик принялся за дело весьма энергично. Одновременно ведется возведение всех четырех корпусов. Темпы отличаются, но судя по последнему фотоотчету и онлайн-трансляции, в начале ноября строительство третьего корпуса вышло уже на уровень пятого этажа. В остальных корпусах сделано пока меньше (первый, третий, четвертый этажи), однако важно, что стройка везде продвигается весьма активно. троительство объекта ведётся согласно заявленному графику, возможно даже с небольшим его опережением. Таким образом, если взятый темп сохранится, проблем со сдачей ЖК в срок возникнуть не должно. Да и продажи квартир идут хорошими темпами. Судя по финансовой отчётности, компания «Флавосинтек», являющаяся номинальным застройщиком, является прибыльной компанией и проблем с финансированием строительства не испытывает.

Кстати, отметим, что веб-камеры, установленные на объекте, дают весьма полную информацию о ходе строительства. Выбран удачный ракурс, с которого видна вся стройплощадка целиком. Это плюс застройщику, поскольку реальное положение дел на стройке в данном случае, пожалуй, единственный фактор, могущий вселить уверенность в покупателей жилья. Дело в том, что компания «РГ-Девелопмент» пока не успела зарекомендовать себя на рынке. Созданная сравнительно недавно, она реализует сейчас параллельно ряд проектов, но ни один из них пока еще не завершила.

В целом «Родной город. Воронцовский парк» соответствует параметрам заявленного бизнес-класса. Правда есть ряд вопросов. Например, в доме не очень много габаритных квартир. Оригинальными планировками квартиры в ЖК также не отличаются. Все довольно стандартно. Да и 8 квартир на лестничной площадке это многовато для бизнес-класса. Конечно, три лифта на подъезд, но все-таки и этажей 23.

Отдельный вопрос, который возникает по «Родному городу. Воронцовский парк», это ограниченное число мест в подземном паркинге. Их примерно в два раза меньше, чем квартир в ЖК. Где будут парковаться остальные автомобилисты — это вопрос. Площадь двора недостаточна, на прилегающих улицах также места нет. Ранее предполагалось, что ситуацию спасет многоярусный паркинг, который планировалось построить неподалеку от ЖК. Там ожидалось около 800 машиномест. Однако в августе стало известно, что московское правительство поменяло свои планы и строительство паркинга в промзоне «Воронцово» отменяется. Судя по официальному ответу Москомстройинвеста на соответствующий запрос, количество уже имеющихся в данном районе платных и бесплатных машиномест вполне достаточно. Возможно чиновники правы, однако нельзя исключать, что на перспективу ситуация с парковкой может стать для новоселов строящегося ЖК проблемой.

Прояснился вопрос и с детским садом, который будет входить в состав нового ЖК. По информации от застройщика, статус объекта определят городские власти. От строительной компании требуется передать построенный садик городу, а дальше уже власти сами будут определять его судьбу. Территория детского сада будет отдельной, огороженной от остального жилого комплекса.

Продажи квартир в ЖК идут пока в среднем темпе. Конкуренция среди новостроек в этой части ЮЗАО достаточно высока. Квартиры или же апартаменты предлагаются в комплексах «Дирижабль», «Розмарин», «Букинист», «The MID», Квартал 38А. Где-то цены ниже, чем в описываемом нами ЖК, где-то сопоставимы или выше. Но в любом случае «Родной город. Воронцовский парк» пока нельзя назвать однозначно самым выгодным предложением в этом районе Москвы. Возможно, высокая цена на здешние квартиры оправдана, если на выходе будет подтверждено, что комплекс действительно по всем параметрам соответствует уровню бизнес-класса.

Дата обновления 24 октября 2015

К началу строительства ЖК «Родной город. Воронцовский парк» планируется приступить только в четвёртом квартале 2015 года, поэтому пока рано делать какие-либо выводы относительно надёжности проекта. К слову, у застройщика «РГ-Девелопмент» на данный момент есть ещё несколько строящихся объектов, но ни один из них пока окончательно не реализован.

Точной и конкретной информации об объектах инфраструктуры, которые также войдут в состав проекта, пока нет, но известно, что в планах есть возведение детского сада, который, вероятно, сможет удовлетворить потребности новосёлов, отчего не будет возникать необходимости стоять в очередях, чтобы попасть в другие дошкольные учреждения. Однако неясно, планируется сделать его муниципальным или частным. Проектом предусмотрено и строительство паркинга, но будет ли там достаточно мест — вопрос также открытый.

Что касается социальных объектов, предприятий торговой и развлекательной сфер - все вышеперечисленное также представлено в районе, где построен ЖК «Родной город. Воронцовский парк», поэтому недостатка в инфраструктуре жильцы ощущать не будут.

Если говорить об экологии, то с ней дело обстоит не лучшим образом. Рядом расположена крупная промышленная зона. Кроме того, рядом с ЖК располагаются две крупные улицы, пробки на которых являются причиной обильной загазованности, что также негативно сказывается на экологии. Однако есть и положительный момент: до Воронцовского парка менее километра пути, так что новосёлы при желании смогут провести там время и отдохнуть.

А вот в случае с транспортной доступностью близость крупных дорог - улицы Наметкина и Профсоюзной, напротив, является плюсом. Следует отметить, по этим дорогам также курсирует и общественный транспорт, но зачастую помехами на пути к центру города становятся пробки. Однако альтернативой может послужить метро — недалеко от комплекса находится станция «Новые Черемушки».

Конкурентами ЖК в данном районе могут выступать ЖК «The MID», сдать который застройщик планирует на год раньше, или ЖК «Дирижабль», который уже сдан, однако за квартиры в этом комплексе придется заплатить заметно больше.