Договор купли-продажи участка: подводные камни

Жители мегаполиса делятся на тех, кто приобрел загородный дом и тех, кто к этому стремится. Причем многие предпочитают строить жилье своими силами. Чтобы избежать проблем в будущем, при оформлении сделки специалисты рекомендуют тщательно изучить договор купли-продажи земельного участка и учесть все нюансы.

Земля с правильным назначением

Прежде чем заключать договор, нужно установить категорию назначения земли. Закон разрешает строить дом на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и под дачное хозяйство.

Построить загородный дом на сельскохозяйственной земле можно, если она предназначена только для дачной жизни или садоводства. Иначе земельный участок можно будет использовать лишь для возделывания огорода, как как не всякий участок для ЛХП дает право строить жилье. К примеру, на земле для полевых работ сделать это не получится. Если же земельный участок находится на границе населенных пунктов, стройку можно начинать без опасений.

Что касается ИЖС, в законодательстве РФ четко прописано такое понятие, как "индивидуальный жилой дом". Он должен быть рассчитан на одну семью и иметь не более трех этажей. Если требуется большее, следует получить разрешение, передав в соответствующие органы план дома и участка.

Новый дом вместо старого

Если вы приобрели земельный участок с находящимся на нем ветхим жильем, не стоит делать из старого дома проблему: его можно смело ломать, не ставя никого в известность – ни соседей, ни прежних хозяев. Затем на его месте вы точно сможете строить дом нужного размера. После того, как дом будет построен, необходимо обратиться к специалистам, которые придут и зафиксируют технические характеристики нового здания. Созданный техпаспорт необходимо будет обязательно зарегистрировать. Доверяй, но проверяй

Тщательной проверке следует подвергнуть документы владельца на землю. В обязательный перечень входят:

– свидетельство на право собственности, зарегистрированное в едином государственном реестре; – кадастровый паспорт участка с указанием границ (не лишним будет проверить их соответствие реальным границам); – согласие на сделку всех владельцев объекта недвижимости (как правило, родственников), если они имеются; – акт о передаче участка; – подтверждение об уплате регистрационного сбора.

Важно выяснить, не является ли участок сомнительным приобретением с юридической точки зрения, не значится ли за ним судебных предписаний, штрафов или того хуже – ареста. Проблемы договора купли-продажи не возникнут, если заранее навести справки о предыдущих сделках.

Если продавец предлагает заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка под расписку, нужно срочно прекращать с ним любые дела: скорее всего, это мошенник. Такой человек будет говорить вам о том, что проект уже в стадии межевания, что кадастровый паспорт уже практически готов, однако, поверив ему, можно легко потерять деньги и в итоге не получить земли совсем – ведь оплаченный участок земли может навсегда остаться "виртуальным", существующим только на бумаге. Поэтому перед заключением договора купли-продажи земельного участка убедитесь, что у продающей стороны есть кадастровый паспорт, а участок имеет межевые границы. В ином случае лучше поискать другой вариант. Все по-честному

Заключая удачную сделку, не стоит пренебрегать вероятностью ее расторжения. Многие грешат тем, что в договоре указывают заниженную стоимость земельного участка, желая сократить налоги. Но экономия может обернуться убытками, и в случае расторжения договора покупателю вернут лишь прописанную в нем сумму.

Еще один момент, вскрываемый часто после подписания соглашения, – коммуникации, точнее их отсутствие. Обещания о бытовых благах должны быть заверены документально, в идеале – в отдельном договоре на оказание услуг по подведению коммуникаций (воды, электричества, отопления, газа). Заблаговременно стоит проверить состояние подъездных дорог, наличие инфраструктуры и посетить ближайшие окрестности.

Перед подписанием договор купли продажи земельного участка следует обязательно прочесть несколько раз в спокойной обстановке. Если в тексте хотя бы один пункт вызывает сомнения, тут же попросить разъяснения. Главное, сохранять бдительность до конца сделки, чтобы не упустить из виду даже мелкие детали.

Тем, кто никогда самостоятельно не продавал и не покупал жилье и не имеет никакого образования в сфере строительства и недвижимости, есть смысл рассмотреть сопровождение сделки юристом. И тогда купить земельный участок в Подмосковье или же другом регионе будет гораздо проще, а спокойствие и уверенность в чистоте сделке быстро окупят затраченные на специалиста деньги.