Статья деловой энциклопедии DK.RU

Начало года не ознаменовалось потрясениями на рынке риэлторской деятельности Казани. Понизилось количество регистраций прав собственности на жилую недвижимость, однако количество сделок по купле-продаже жилья продолжает расти, так же как и цены на жилье.Доступность ипотечного кредитования остается одним из основных факторов не ослабевающего спроса на недвижимость. Услуги риэлторов также востребованы. На рынок Казани приходят новые игроки, в том числе франчайзинговые сети: тюменские «Этажи» и московские «DOKIRealty».

1| Снизилось количество сделок с недвижимостью. Всего в Татарстане в 2013 г. было зарегистрировано 876 тыс. прав и сделок с недвижимостью, из них – 448 тыс. прав собственности на жилую недвижимость, что на 12,5% меньше чем в 2012 г. За первые 4 мес. 2014 г. в РТ было зарегистрировано 130,5 тыс. действий по жилой недвижимости, что на 22,5% меньше аналогичного периода 2013 г. Эксперты связывают падение не столько с сезонными колебаниями на рынке недвижимости, сколько с изменениями законодательства. В 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ", отменивший государственную регистрацию большинства видов сделок по отчуждению недвижимости.

2| Количество сделок по купле-продаже жилья возросло. В 2013 г. в Татарстане было зарегистрировано 58 тыс. сделок по купле продаже жилья, что на 5,7% больше чем в 2012 г. Почти одна треть (19 тыс.) сделок приходится на Казань.

3| Увеличилось количество сделок по приобретению земли. В 2013 г. в РТ было зарегистрировано 332 тыс. прав собственности на земельные участки, рост к 2012 г. составил 6,4%. Как поясняют эксперты, рост произошел в основном за счет регистрации прав на земельные участки, выданные многодетным семьям,. В Казани в 2013 г. было зарегистрировано 6 тыс. сделок по купле-продаже земельных участков.Сделок по купле-продаже объектов нежилой недвижимости в Казани в 2013 г. было зарегистрировано 9 тыс.

4| Растет количество государственных регистраций договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В РТ этот показатель в 2013 г. составил 11,2 тыс. сделок, что на 26% больше чем в 2012 г. Этот тренд связан с последними изменениями в российском законодательстве.

5| Растет доля регистрации жилой недвижимости с участием ипотечного кредитования. За первые 4 мес. текущего года в РТ было заключено 17,9 тыс. сделок по недвижимости, совершенных с привлечением кредитных средств, что на 45,7% больше по отношению к аналогичному периоду 2013 г. Всего в РТ за 4 мес. 2014 г. было зарегистрировано 29,6 тыс. ипотек, что на 10,5% выше прошлого года. Почти на 50% увеличилась за рассматриваемый период и общая сумма кредитных средств, обеспечиваемых ипотекой, и составила 90 млн. руб. в РТ было зарегистрировано 83,7 тыс. ипотек, что на 3,5% ниже уровня 2012 г. Из них 65,3 тыс. составили ипотеки в силу закона (уменьшение на 1%), 17,7 тыс. – договорные ипотеки (уменьшение на 19%), 7,4 тыс. – социальные ипотеки (уменьшение на 35,7%). Общий объем ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам в рублях и валюте в Татарстане в 2013 г. составил 37,7млн руб., и вырос на 25,7%. Участники рынка отмечают, что наибольшим спросом пользуется кредитование жилой недвижимости на этапе строительства.

6| Цены на квартиры в Казани уверенно растут. По данным портала Росриэлт, цены на жилую недвижимость в Казани в течение 2013 г. выросли на 5,9%, за первые 4 мес. 2014 г. рост составил 1,4%. По данным портала tatre.ru, рост цен был более существенным: на первичном рынке жилье подорожало примерно на 2,5%, на вторичном – на 3,7%. В результате в мае 2014 г. средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке Казани составила 53,1 тыс. руб., на вторичном рынке – 62,5 тыс. руб. Если рассматривать динамику роста цен за год (с мая 2013 г. по май 2014 г.), то можно сделать выводы, что вторичный рынок подорожал значительно сильнее первичного (динамика 9,3% против 0,1%). На вторичном рынке самое дорогое жилье в Вахитовском районе, а самая высокая динамика удорожания – в Кировском районе. На первичном рынке самое дорогое жилье – в Московском районе, оно же и показало самую высокую динамику роста цены.

7| Cредняя сумма сделки по приобретению квартиры в нижнем ценовом сегменте в Казани в 2013 г. составила 1,3 млн. руб. (жилье небольшого метража в непрестижном районе, требующее дополнительных финансовых вливаний в ремонтные работы). Средняя сумма кредитных средств по ипотечной сделке с жильем составила около 1 млн. руб., по сделке с землей – 6 млн. руб., по сделке с нежилыми помещениями – почти 30 млн. руб.

8| Большую часть рынка предложений жилья в Казани занимают однокомнатные квартиры: 32,2% на вторичном рынке и 38,2% на вторичном. Далее следуют двухкомнатные квартиры: 33,6% и 34,9%. Трехкомнатных квартир предлагается 28,5% и 24,4% соответственно. Доля предложений квартир свыше трех комнат невелика: 5,8% и 2,5% предложений.

9| На рынке жилья в Казани лидирует предложение в среднем ценовом сегменте. По данным агентства бн.ру, на вторичном рынке 73,3% предложений составляют квартиры стоимостью от 50 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м. На премиум-сегмент (от 75 тыс. руб. за кв.м.) приходится 7,7% предложений, на эконом-сегмент (до 45 тыс. руб. за кв.м.) – 4,1% предложений. На первичном рынке ситуация в целом аналогичная. На средний сегмент (45-60 тыс. руб. за 1 кв.м) приходится 64,7% предложений, на премиум сегмент (более 65 тыс. руб. за 1 кв.м.) – 11,4%, на эконом сегмент (дешевле 40 тыс. руб. за кв.м.) – 3,6%.

Основным ранжирующим показателем для составления рейтинга явилось совокупное количество объектов жилой недвижимости, реализованное компанией за первые 4 месяца текущего года. Тройка лидеров-риэлторов Казани существенно не изменилась: на первом месте традиционно расположилось АН «Флэт», на втором месте – «Счастливый Дом», нарастивший продажи в том числе и за счет реализации жилья в домах собственной застройки. Замыкает тройку лидеров «Центральное агентство недвижимости», которое не предоставило все свои показатели, но по расчетам «ДК» и экспертным оценкам, достойно занять эту позицию. Впервые в рейтинге принимает участие федеральная риэлторская компания «Этажи», открывшая филиал в Казани в начале прошлого года.