​ЖК «Светлый»: светло, чисто, красиво и недорого

Жилой комплекс «Светлый» привлекает покупателей из Татарстана и соседних регионов низкой стоимостью жилья и экологически чистым месторасположением. К тому же он находится относительно недалеко от Казани – в поселке Куюки. Каковы плюсы и минусы этого проекта, разбирался корреспондент «Реального времени». Как «тайный покупатель» он побывал на экскурсии по жилому комплексу.

ЖК «Светлый» находится в Пестречинском районе Татарстана. На такси из центра Казани – Вахитовского района мы преодолели это расстояние в 19 км примерно за 30 минут. Правда, дело было днем, и пробок не наблюдалось. Утром или после 18.00 вечера добирались бы гораздо дольше. Доехать до поселка можно и с помощью автобуса. Сюда через центр города ходит 90-й маршрут.

Планируется, что к 2020 году здесь появятся три новые дороги. А пока полностью обновили покрытие на дороге через Салмачи.

На сайте комплекса его застройщик – ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» – подчеркивает, что «поселок находится вблизи от лесных массивов и местных озер, а направление ветров препятствуют появлению загрязненного воздуха из города, что создает идеальные условия для жизни». С этим не поспоришь. Действительно, производств рядом нет, а лес и озера в наличии. Менеджер в офисе продаж заверил, что компания постоянно занимается озеленением, сажаются деревья, кустарники, у каждого дома устраиваются газоны. Но зимой трудно оценить степень озеленения жилого массива.

Каждый месяц здесь сдается по 2-3 трехэтажных дома

Площадь комплекса составляет более 300 га. Проект предполагает строительство 504 трехэтажных домов на 12, 18 и 21 квартиру. Вообще, комплекс рассчитан на 20 тыс. жителей. Сейчас здесь проживает более 500 семей. Более 40 домов уже возведено. Порядка 30 находится на стадии строительства.

В отделе продаж сообщили, что каждый месяц здесь сдается по 2-3 трехэтажных дома. Сразу обращает внимание расстояние между домами. Оно достаточное для того, чтобы соседи не заглядывали вам в окна. Не секрет, что сейчас застройщики сильно экономят землю. По подсчетам девелоперской корпорации «Антей», в ЖК «Светлый» на одного жильца приходится в 2,5 раза больше земли, чем в любом подобном комплексе с трехэтажными домами.

Дома одноподъездные. С двух сторон от каждого дома – парковочные места. Это удобно: всегда можно из окна наблюдать за своей машиной.

Сам комплекс называют поселком европейского типа (что-то подобное уже можно наблюдать под Москвой и Санкт-Петербургом). Это неудивительно: застройщик – московская девелоперская корпорация «Антей» была создана в 2005 году для реализации инвестиционно-строительных проектов по созданию малоэтажных жилых комплексов. За это время компания построила много объектов жилого и промышленного назначения, лучшим из которых с точки зрения качества условий проживания является жилой комплекс «Полянка» в Пушкинском районе Московской области, где на территории 50 га проживают более тысячи человек.

Оттуда, видимо, пришла немецко-канадская технология, по которой спроектированы дома.

Модель стены дома в разрезе можно изучить в офисе продаж

Модель стены дома в разрезе можно изучить в офисе продаж. Как рассказал менеджер Михаил, основой здания является металлокаркас, изготовленный из оцинкованного металла, который относится к неорганическому соединению, устойчивому к влаге. Он имеет свойство не впитывать и не выделять в окружающую среду вредные вещества, не подвергается влиянию биологических процессов. Возраст металлокарскасной технологии – более 70 лет. Эти конструкции находятся в основании любого небоскреба.

Внутри в ячейках располагается натуральный базальтовый утеплитель. Снаружи каркас обшивается ОСП-плитой (ориентированная стружечная плита). Это многослойный (3-4 и более слоев) лист, состоящий из древесной стружки (тонких щепок), склеенной различными смолами с добавлением синтетического воска и борной кислоты. Этот материал не впитывает влагу, из него даже делаются рекламные щиты. Снаружи добавляется 10 см дополнительного утеплителя – пенополистирола, и сверху – мокрая фасадная штукатурка. По словам менеджера, толщина стены составляет около 25 см.

Перекрытия между этажами – бетонные, монолитные. Как это выглядит? Арматура укладывается на профлист, заливается бетоном, затем идет слой утеплителя керамзита, потом металлическая сетка и стяжка. Толщина перекрытия со всеми слоями получается около 30-35 см. Современные дома очень часто страдают от плохой звукоизоляции. Застройщики экономят и в межквартирных перегородках используют не кирпич, а газобетон или гипсолит, которые пропускают звук. В ЖК «Светлый» за счет толщины стен и перекрытий соседей не слышно!

Тепло ли тут зимой? Михаил заверил, что, если сравнить теплоизоляцию этой стены с кирпичом, она соответствует 2 м толщины стены кирпичной кладки. Это говорит о том, что в таких домах не холодно зимой и не жарко летом. Не холодно еще и потому, что квартиры оборудованы двухконтурными газовыми котлами. Использование таких котлов позволит получить солидную экономию по квартплате. К примеру, за однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м на семью из 3 человек квартплата составит 2-2,5 тыс. рублей в месяц.

Названия домов — «Бонн», «Кельн» или «Гамбург», квартиры преимущественно однокомнатные и двухкомнатные

Немецкий «след» виден и в названиях домов: «Бонн», «Кельн» или «Гамбург».

Квартиры в домах преимущественно однокомнатные и двухкомнатные. Метраж «однушки» начинается от 34,6 кв. м, «двушки» – от 60,4 кв. м. Приятно, что во всех квартирах просторные кухни: самая маленькая – 9,4 кв. м, самая большая – 16,2 кв. м.

Квартиры предлагаются на двух стадиях отделки. Стандартная стадия – предчистовая, включает ровную стяжку пола, подведенные коммуникации, в санузлах сделана разводка под сантехнику, установлен счетчик холодной воды. Также установлены батареи, они соединены с газовым котлом. Имеется счетчик газа. Металлическая входная дверь.

Сразу бросается в глаза, что в подъезде работают электрические обогреватели, а значит, дом не промерзнет и на стенах потом не появятся мокрые разводы или плесень. Стены в квартирах на первый взгляд ровные, да и каких-то «косяков» не видно.

Стены облицованы двойным слоем гипсокартона. Такой материал хорошо подходит для облицовки и делает поверхность идеально ровной.

Квартира с чистовой отделкой стоит дороже на 50-200 тыс. рублей. Но многие покупатели выбирают именно такой вариант, потому что им еще предстоят многолетние взносы по ипотеке. А тут можно получить вполне благоустроенное жилье, в котором остается только расставить мебель. Что представляет собой квартира с чистовой отделкой? Стены оштукатурены, на них наклеены обои под покраску. На полы настелен линолеум, установлены натяжные потолки, имеются светильники, люстры. В дверях – межкомнатные двери. У пластиковых окон сделаны подоконники и откосы. В санузлах выложена кафельная плитка. Установлена вся сантехника. Даже на кухне сделан кафельный фартук.

Многие покупатели выбирают вариант с чистовой отделкой

Надо отметить, выполнены все отделочные работы очень аккуратно: и обои ровно наклеены, и плитка качественно уложена. Причем все отделочные материалы подобраны нейтральных, не раздражающих глаз оттенков.

Интересно, что в некоторых квартирах уже отведены специальные площади под гардеробные. А в зале г-образной формы с двумя окнами можно отгородить кабинет, оранжерею или детскую.

В подъездах домов при входе обустроены колясочные, и они заполнены колясками. Ведь в основном квартиры здесь приобретают молодые семьи с детьми. Со слов менеджера, здесь также живут люди среднего возраста и пожилые люди, которые хотят отдохнуть от городской суеты. Есть и студенты, которым родители приобрели квартиру. Чем платить за аренду квартиры в Казани, лучше приобрести свою квартиру за городом. Стоимость однокомнатной квартиры площадью в 34 кв.м начинается от 1,5 млн рублей. Дома аккредитованы в крупных банках России – «Сбербанке», ВТБ24, «Россельхозбанке», «Ак Барс» Банке, банке «Аверс», «Инвестторгбанке».

Чего пока еще не хватает жилому комплексу, так это развитой инфраструктуры. Да, тут есть детские площадки, теннисный корт и волейбольная площадка, продуктовые магазины, частный детский сад и даже отделение полиции с собственным участковым. Территория комплекса огорожена, действует пропускная система. Безопасность обеспечивают системы видеонаблюдения.

Но остальные объекты – два муниципальных детских садика, две школы и собственная поликлиника, – это пока перспектива. Правда, не дальняя. Как рассказал нам Михаил, скоро в ЖК «Светлый» откроется большой супермаркет. От него будет проложен новый автобусный маршрут по жилому комплексу до станции метро «Проспект Победы». Со временем появятся аптеки, фитнес-клубы и бассейны.

Итак, впечатления. Комплекс симпатичный, уютный. Жить в нем хочется. Цена квартир очень привлекательная. Как и сами квартиры, впрочем. Особенно впечатляет огромная кухня и наличие гардеробных.