ЖК Малая Истра от КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС

«Малая Истра» - жилой комплекс, который возводится в рамках масштабной застройки подмосковной деревни Высоково. 33 четырехэтажки формируют жилые кварталы с полным набором общественно полезных объектов. Стройка проходит активно, и первые дома станут пригодными к заселению уже в конце 2015 начале 2016 года.

На лестничной площадке в каждом доме ЖК «Малая Истра» размещается по 8 квартир. Они варьируются: по формату от студий до просторных «трешек», и по площади от 30 до 109 м2. Степень отделки будущего жилья зависит от пожеланий и финансовых возможностей покупателей квартир в ЖК «Малая Истра».

Застройка подмосковных земель зачастую требует от девелопера возведения инфраструктурных объектов практически с нуля. Так, в ЖК «Малая Истра» компания-застройщик планирует обеспечить жильцов собственным торговым комплексом, придомовыми магазинами, двумя детскими садиками, школой, спорткомплексом. Будут оборудованы специальные двухъярусный и придомовые стоянки, где владельцы машин смогут без лишних опасений оставлять транспортные средства. Во дворах появятся площадки с качелями и спортивными тренажерами, дорожки для прогулок, зеленые насаждения.

Еще один детсадик, магазины и почтовое отделение есть в Высоково. Если жильцам потребуются другие элементы инфраструктуры, их без труда можно найти в 5 км от жилого комплекса, в соседнем городе Истра: 10 детских садиков, 4 школы, банковские филиалы, спортивные клубы, библиотеки и др.

Всего в полукилометре от места застройки ЖК «Малая Истра» раскинулись обширные массивы леса. Это, вместе с удаленностью от загазованного мегаполиса, обеспечит жильцам чистый свежий воздух.

Чтобы попасть на МКАД, необходимо преодолеть 32 километра по Волокамскому или 42 километра по Новорижскому шоссе. В столицу добраться возможно и на электропоезде: с ж/д-остановок Истра и Манихино-1 налажено сообщение до метро «Войковской», «Дмитровской», «Рижской» и «Тушинская». В 800 метраж от ЖК «Малая Истра» имеется автобусная остановка, с которой можно доехать в Тушино.

Географическое положение определяет довольно низкие, как для Подмосковья, цены на недвижимость в ЖК «Малая Истра». Но если вы готовы тратить на поездку в Москву около часа, данный комплекс можно назвать весьма перспективным для капиталовложения.

Квартиры в ЖК «Малая Истра» цены и планировки

Рейтинг жилого комплекса

Варианты оплаты

• Единовременная 100% оплата (скидка Скидка 3 000 руб. за м2)
• Рассрочка
• Ипотека

Ипотека

• Сбербанк

Минимальный первоначальный взнос – 20%; Максимальная сумма кредита – 8 млн. руб.; Срок кредита – до 30 лет; Процентная ставка – 11,9%.

Обеспечение: Поручительства платежеспособных физических лиц и/или иное обеспечение, предусмотренное нормативными документами Банка. По кредитам свыше 3 млн. руб. - залог иного объекта недвижимости и/или иное обеспечение, предусмотренное нормативными документами Банка. От поручительства освобождены дома № 1, 2, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 32

При оплате квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка для домов: № 1, 2, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 32 - скидка 2 000 руб. за м2

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе от 35%:

• для домов №1, 5, 32 – на 6 месяцев
• для домов №8 и 10 – на 18 месяцев
• для домов №11, 13, 15, 17 – на 24 месяца
• для домов №14, 18, 21, 22, 24 – на 30 месяцев
• для дома №20 – на 42 месяца

Рассрочка на 5 лет:

• 5% годовых - при первоначальном взносе 35%
• 7% годовых - при первоначальном взносе 25%

Наше мнение

ЖК «Малая Истра» – крупный проект компании «Промсервис». Застройщик планирует возвести в подмосковной деревне Высоково полноценный микрорайон. Незначительные опасения вызывает малый опыт компании, а также тот факт, что это ее первая крупномасштабная застройка. Текущие темпы строительства сложно назвать быстрыми. Первые объективные выводы уместно будет делать в конце 2015 года, когда приблизятся сроки сдачи 1-й очереди.

Жилой комплекс «Малая Истра» – типичный проект по комплексному освоению дальних заМКАДовских территорий. Расстояние до столицы позволяет устанавливать низкие цены на комфортное жилье. В арсенале предложений застройщика присутствуют одно-, двух- и трехкомнатные варианты, а также студии. Стоимость м2 недвижимости стартует от 51 000 руб.

Квартиры в домах монолитно-кирпичного типа продаются с подведенными инженерными коммуникациями и просторными лоджиями. По желанию клиента жилплощадь может предлагаться с внутренней отделкой или без нее. Площадь квартир варьируется в диапазоне 27.9-89.4 м2. Привлекает оригинальность планировок и высота потолков – 2.9 м. По основным показателям квартиры даже слегка превышают параметры заявленного эконом-класса.

ЖК «Малая Истра» районирован в месте с отличной экологией. Он окружен лесным массивом, а в прилегающих районах отсутствуют предприятия. В полукилометре от территории комплекса пролегает Волоколамское шоссе, которое незначительно портит общую картину на локации.

Потенциала инфраструктуры явно недостаточно для будущих жильцов микрорайона. Проблему не решат и социальные объекты в деревне Высоково, жители которой уже активно возмущаются по поводу текущей ситуации. Не исключено, что многие проблемы новоселам придется решать за счет инфраструктуры г. Истра, удаленного в 5 км.

Функциональная планировка территории – сильная сторона ЖК «Малая Истра». Подъезды домов будут оснащены двумя выходами: на детскую площадку и парковочные места. На огражденной территории предусмотрено дежурство охранной службы.

Транспортные сложности нивелируют многие достоинства представленного комплекса. Наличие трех доступных магистралей: Новорижского, Волоколамского и Пятницкого шоссе не решает вопроса быстрого попадания в столицу. Заявленное время на дорогу до м. «Тушинская» – 45-50 мин. Но, – это если не брать во внимание пробки, которые для указанных магистралей – систематическое явление.

Для жителей жилого комплекса «Малая Истра» транспортной альтернативой может стать электричка. Время в пути - 45 мин., но к этому стоит добавить получасовой пеший переход до близлежащей станции «Махинино-1». Причем, дорога к ней дополнена не самыми приятными пейзажами барачных построек.