На старт, внимание… 6 новостроек, в которых вот-вот начнутся продажи

Одно из правил журналистики гласит: раздобыв «горячую» информацию, сразу же делись ею с другими. Не стану его нарушать и «сброшу» инсайдерскую информацию о столичных ЖК, в которых вот-вот планируется начать привлечение денег частных инвесторов:)

ЖК «Владимирский»

Вот-вот, а именно 15 августа застройщик «Интергал-Буд» обещает открыть для инвесторов очередной свой проект — ЖК «Владимирский». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Голосеевском районе, напротив Владимирского рынка и неподалеку от станции метро «Дворец Украина». Строительный адрес — ул. Антоновича (Горького), 109.

Отмечу, что строительный забор по этому адресу появился очень давно, в 2008 году — объект этот числился в портфеле ООО «БКФ «Гранит», которая планировала построить здесь сначала офисно-жилой комплекс, а затем «Жилой ДомЪ Владимирский». Об этих планах я рассказывала в соответствующем обзоре. Однако, как говорится, человек предполагает, а Бог располагает — сейчас этот ЖК числится в портфеле «Интергал-Буд», который выступает девелопером проекта и обещает завершить его строительство во 2 квартале 2019 года.

Интересно, что со сменой девелопера внешний вид и основные характеристики будущего ЖК почти не изменились, разве что комплекс подрос на один этаж — с 24 до 25 этажей. Как и раньше, сейчас говорят о том, что это будет здание, построенное по монолитно-каркасной методике, со стенами из керамоблоков, утепленное минватой и облагороженное системой НВФ. Из дополнительных «плюшек» застройщик обещает укомплектовать квартиры системой «умный дом» и позаботиться о презентабельном вестибюле. Хотя, как по мне, то лучше бы новый девелопер предусмотрел более вместительный паркинг — по старому проекту он вмещал всего 24 автомобиля. И это на 256 квартир…

Заказчиком строительства, как и раньше, выступает Генеральная прокуратура Украины, которая является арендатором участка застройки. Я, конечно, понимаю, что «личность» заказчика проекта априори исключает вероятность ведения стройки с любыми нарушениями:) Но все же рекомендовала бы потенциальным инвесторам обратить внимание на сроки договора аренды земельного участка и наличие Разрешения на проведение строительных работ по этому адресу (с новыми, уточненными данными и параметрами объекта).

Девелопер: «Интергал-Буд»

Старт продаж: 15 августа 2017 года

ЖК «Сырецкие сады»

Еще один объект от «Интергал-Буд», на котором вот-вот стартует привлечение частных инвесторов — ЖК «Сырецкие сады». Расположен этот ЖК в Подольском районе столицы (микрорайон Цветоводство), по адресу ул. Гречко, 10-б. Неподалеку отсюда строится большой ЖК «Город цветов».

Девелопер обещает, что тут появится закрытый квартал, первая очередь которого будет состоять из четырех домов (всего 8 секций) высотой 12-14-16-22 этажа. Сколько именно очередей и домов будет здесь построено пока неизвестно.Невероятно, но большая часть территории застройки (которая составляет более 18 га) будет отдана под озеленение: здесь появится фруктовый и декоративный сад, променадная аллея. Если честно, то мне лично слабо верится в такой альтруизм застройщика. Помимо садов и аллей, в ЖК «Сырецкие сады» предусмотрена и собственная инфраструктура: супермаркет, магазины, отделения банков и даже детский сад.

Первым инвесторам девелопер предложит профинансировать квартиры в домах первой очереди — всего здесь предусмотрено 667 квартир. Строить дома будут по монолитно-каркасной технологии, стены выполнят из газоблока, фасады утеплят минватой. Часть квартир в этом комплексе будут уже с отделкой. Закончить строительство 1 очереди обещают уже в 4 квартале 2018 года.

Хотелось бы обратить внимание инвесторов на тот факт, что в плане легализации стройки, застройщик решил пойти по пути наименьшего сопротивления — и вместо того, чтобы получить Разрешение на строительство ЖК, в мае нынешнего года зарегистрировал в ГАСК Декларацию о начале строительства за номером КВ 083171513336 . То есть, фактически занизил категории сложности объекта.

Девелопер: «Интергал-Буд»

Старт продаж: 15 августа 2017 года

ЖК «ИТТФ»

Этот загадочный дом, расположенный по ул. Академика Булаховского, 2, давно вызывает интерес: строительство здесь началось в 2016 году, и к этому моменту построены 24 этажа нового здания. При этом ни кто, ни что именно здесь строит было не понятно.

Но вот завеса начинает потихоньку приоткрываться: это одна из секций первого дома, которую обещают сдать в эксплуатацию уже во 2 квартале следующего, 2018 года. А всего здесь планируют построить два 27-этажных 2-секционных дома, в которых разместятся жилые площади, офисный центр, торговая составляющая и зона досуга. Сроки полной реализации этого проекта пока не озвучиваются.

Главной «фишкой» будущего ЖК называют какую-то запредельную энергоэффективность — в отделе продаж обещают, что жильцы будут платить за отопление в 3 раза меньше, чем по тарифам Киевэнерго. Если честно, то я не очень поняла как именно это будет достигнуто, ведь строится дом по вполне стандартной монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стеновых проемов бетонными блоками и утеплением фасада пенопластом с последующим оштукатуриванием. Хотя, с другой стороны, может быть здесь будут реализованы какие-то новые разработки Института технической теплофизики (ИТТФ), заказчиком строительства которого он, собственно, и выступает — судя по информации официального сайта этого ЖК. На этом же сайте можно выбрать планировку будущей квартиры. Правда, выбор, на самом деле, невелик, из 324 квартир практически все будут практически идентичными 1-комнатными, площадью от 40,5 до 45 кв.м. На типовом этаже из 12 квартир 10 будут 1-комнатными и 2 — 2-комнатными.

Отмечу, что на сайте ЖК нет никакой информации о разрешительных документах на данное строительство. Поэтому я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что строительство ведется с соблюдением всех требований действующего законодательства Украины.

Девелопер: н/д

Старт продаж: сентябрь 2017 года

ЖК Resident Concept House

В сентябре-октябре обещают начать привлечение инвесторов к строительству ЖК Resident Concept House. Ходят слухи, что это новый проект девелопера Riverside Development, «автора» таких ЖК, как Жилой район Rybalsky, ЖК New York Concept House , ЖК Chicago Central House, ЖК Bristol Comfort House, ЖК San Francisco Creative House и др. Появится новый ЖК в Голосеевском районе столицы, по адресу ул. Владимирская, 86-а.

Ожидается, что этот ЖК будет позиционироваться в бизнес-классе. Он представляет собой 13-этажное здание, при проектировании которого архитекторы совместили несколько объемов, в результате чего дом получился ступенчатым. Судя по визуализации, его фасад предполагает открытые террасы и открытые угловые балконы. Надеюсь, эти пространства, перейдя в частные руки, не обзаведутся «навесами» и не превратятся в «балконы с выносами».

В Resident Concept House запланировано всего 65 квартир — от небольших 1-комнатных, до 5-комнатных апартаментов. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию пока не объявлен.

Девелопер: Riverside Development

Старт продаж: сентябрь 2017 года

ЖК Taryan Towers

В начале осени планирует представить частным инвесторам свой очередной проект и девелоперская компания Taryan Group. Напомню, в их портфель входят такие ЖК, как ЖК Jack House и ЖК Royal Tower. Новый жилой комплекс, как и существующие объекты будет строиться в центре города — в Печерском районе, по ул. Иоанна Павла ІІ (Патриса Лумумбы), 12.

ЖК Taryan Towers будет очень необычным и красивым — три 31-этажные «стеклянные» парусообразные башни, стоящие на общем стилобате, в котором разместятся всевозможные бутики. Крыши этих башен будут не только эксплуатируемыми, но и каждая со своей концепцией: на одной разместится авторский ресторан с панорамными видами на столицу, на другой разобьют парк с искусственным озером и зимним садом, на третьей обещают сделать «музей будущего» с зоной инноваций и развлечений с кинотеатром, планетарием и площадкой для запуска дронов.

Завершить реализацию этого проекта планируют в 2020 году. Здесь предусмотрено 642 квартиры и 670 машиномест в подземном паркинге.

Девелопер: Taryan Group

Старт продаж: сентябрь 2017 года

ЖК Family & Friends

В мае месяце нынешнего года, неподалеку от стройплощадки ЖК «Караваевы дачи», появился еще один строительный забор. Адрес объекта — ул. Новополевая, 2, это Соломенский район столицы. Мне удалось выяснить, что, скорее всего, это новый проект девелопера GEOS, и называется он ЖК Family & Friends.

В отделе продаж девелопера подробную информацию об этом объекте не раскрывают, говорят только что проект этот большой — тут планируется построить одиннадцать 25-этажных домов, в которых разместится более 2 тыс. квартир, наземный паркинг и объекты собственной инфраструктуры.

Сейчас ведется строительство двух домов — и в этих домах потенциальным инвесторам предлагают забронировать будущие квартиры по очень приятной стоимости от 14 тыс. грн за кв.м. Тот, кто воспользуется бронью, сможет уже в начале сентября подписать Договор с застройщиком исходя из зафиксированной в договоре брони стоимости квадратного метра. Достроить первые два дома обещают уже через два года — в 3 квартале 2019 года.

Девелопер: GEOS

Старт продаж: сентябрь 2017 года

P.S. Несмотря на финансовую привлекательность заключения договора инвестиции на начальном этапе строительства жилого комплекса, я обращаю внимание потенциальных инвесторов и на тот факт, что этот период считается и самым рисковым с точки зрения вложения средств. Чтобы снизить уровень рисковости инвестиции, желательно убедиться в надежной репутации застройщика и удостовериться, что у него «на руках имеется» необходимый пакет разрешительной документации на строительство приглянувшегося комплекса. Напомню «необходимый минимум» разрешительных документов:

• Документ на землю (право собственности, аренда, сервитут и т.д.), с целевым назначение «Строительство многоквартирного дома»;
• Градостроительные условия и ограничения, данные в которых совпадают с тем, что обещают построить в отделе продаж;
• Экспертный отчет (данные в нем также должны совпадать с описанием будущего комплекса сотрудниками отдела продаж);
• Разрешение на строительство;
• ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям.

Господи, как же надоело читать этот бред во всех темах про недвижимость. Нигде ни в одной стране мира застройка не решается простыми спросом и предложением. Спрос на недвижимость в столице физически невозможно удовлетворить, сколько ее не застраивай. Например, спрос на наркотики тоже никогда не заканчится, но почему-то продавать наркотики мне государство не разрешает. И здесь не работает аргументация: давайте попросим наркоманов не покупать наркотики. Мы просто их запрещаем продавать. Точка. Точно так же и с застройкой столичной земли: если вырубить Мариинский парк или Владимирскую горку, и построить там очередной убогий ЖК, квартиры там раскупят в любом случае. Здесь не с покупателями квартир нужно разговаривать…

— Городская власть Киева, которая в теории должна представлять ВАШИ (жителя Киева) интересы… — раздает от ВАШЕГО имени… — ВАШИ (муниципальные) участки земли… — ГАСК и прочие многочисленные гос. конторы, которые существуют на ВАШИ налоги… — и должны представлять ВАШИ (горожанина) интересы… — раздают разрешения на застройку на этих участках всего что застройщик пожелает… — а могли бы раздавать эти разрешения со списком условий в ВАШИХ (жителя Киева) интересах, как это делается во всем мире. Например, этажность, количество квартир, благоустройство, внешний вид, инфраструктура, количество паркомест, обязанность эти паркоместа продавать только вместе с квартирой, обязанность сделать первый этажж коммерческий, и многое-многое другое.

… но дурак у нас, конечно, покупатель.

Я живу в Западной Германии в городе, где один квадратный метр жилья стоит 6 (шесть) тысяч евро. Это место, куда не прочь переехать половина земного шарика… В данный момент на сайте недвижимости я вижу в черте города всего 8 (восемь!) новостроек для продажи. Семь из них — это 4- и 5-этажные дома, и один 7-этажный. Это то, что у нас называют малоэтажным строительством или «клубными домами»; местные это называют высотками и «Бетонными мешками». Почему так мало? Почему застройщики не застраивают город 25-этажными гетто?! А потому что нельзя. Власть в городе просто не принадлежит строительной мафии. И власть просто не выдает разрешения на строитльство. Все очень просто. Поэтому мой город с преимущественно 3-этажной застройкой на окраинах, и 5-8-этажной в центре. Поэтому у меня на районе вокруг моего трехэтажного (!) многоквартирного дома в радиусе одного (!) километра есть: сельхоз-поля, лес, озера, ручьи, дачи, конюшни, фермы, дикие олени и еще очень много чего… и все это не где-нибудь у черта на рогах, а в черте города, даже не на окраине, возле трамвайной остановки, в 15 минутах езды от центра города.