ЖК Амурские Зори на Кавказской

Жилой комплекс Амурские зори на Кавказской заинтересовал меня своим размахом и интересным местоположением не характерным для центра города. Мы привыкли к точечной застройке зданий в центре, где новостройка поджимает либо частный сектор, либо соседние дома советской эпохи.

Строить особо негде, в любом случае на кого-то либо «наступишь», либо потеснишь..

Но обо всем по-порядку! Это же обзорный рейтинг, как-никак. По традиции, рассмотрю все плюсы и минусы жилого комплекса Амурские зори на Кавказской с выставлением итоговой оценки. А вы можете заодно посмотреть прошлый обзор на ЖК Крылья.

Жилой комплекс Амурские зори на Кавказской 2014 года

Как ни странно, строительный холдинг «Амурские зори», он же ООО «Диалог. Подробнее можете посмотреть на других ресурсах или на сайте застройщика. Нам интересно другое.

История застройщика насчитывает довольно много объектов, как жилого, так и культурного, медицинского, административного назначения. Каких-то особых проблем со сдачей объектов на его счету, не припомню, но конкретно по жилому комплексу на Кавказской был заявлен срок сдачи сентябрь 2016.

Сайт достаточно информативен, хотя не нашел проекта договора долевого участия, однако есть скан Разрешения на строительство, Перечень документов для оформления ДДУ, как для физических, так и для юридических лиц, желающих купить квартиру в жилом комплексе Амурские зори на Кавказской.

Исправно выкладываются на сайт изменения в Проектную декларацию. Кстати, не сказал бы, что они укладываются в сроки по ней, поэтому доверие, лично мое, несколько снижено.

Надежность застройщика 3 из 5

Повторюсь, что информация выкладывается, но цен на строящиеся квадратные метры, как и проект договора долевого участия, я не нашел. И уверен, что покупателей эта информация тоже бы заинтересовала.

Я уже упоминал вначале, что местоположение действительно отличное — мало того, что центр Хабаровска, так еще и вид на реку. Плюсом можно отметить отдаленность от проезжей части. Для тех, кто немного верит, тому, наверное, по душе придется колокола собора на площади Славы, которые время от времени оглашают своим звоном окрестности.

Рядом с жилым комплексом Амурские зори расположена частная школа «Алые паруса», детская городская клиническая больница и поликлиника им. Истомина В.М., культурные места (площадь Славы, Набережная), кинотеатр, собор и прочее.

Из минусов я бы отметил близкое прохождение линии ЛЭП поблизости жилого комплекса на Кавсказской.

Еще была небольшая аказия с соседним частным сектором, что недалеко от стройки. 05.09.2013 года сайт «Амурмедиа» опубликовал статью о том, что стройка жилого комплекса на Кавказской угрожает жизни жителям близлежащего частного сектора, над головами которых то и дело перемещаются грузы, поднимаемые башенными кранами. Вот такая плата за приличный впоследствии райончик вблизи р. Амур с великолепными видами и местоположением в центре города.

Построить жилой комплекс в центре города, где основной способ застройки — точечный, это надо умудриться.

Следует отметить, что количество квартир в жилом комплексе Амурские зори на Кавказской, не смотря на наличие 4-х домов, более чем скромное — 296. Причиной этому стало «комплектация» 9-этажных зданий ГП5 и ГП2 только 4-комнатными квартирами более 200 кв. метров каждая.

Но меня интересует количество парковочных мест, т.к. помимо жилых квартир, в зданиях комплекса предусмотрены и офисные помещения, а это не только работники офиса, но и их клиенты, а значит авто необходимо где-то парковать.

Итак, согласно Проектной декларации, планируется возведение двух подземных автостоянок: ГП3 — 2 этажа и ГП6 — 3 этажа, по 126 и 165 машиномест соответственно. Итого, на 296 квартир — 291 машиноместо! Но, не стоит радоваться преждевременно.

Как помню еще 90-е года прошлого века, когда в одни руки продавали не более двух буханок хлеба, так и здесь машиноместа могут разойтись, как горячие пирожки по нескольку на одну семью (квартиру). Не забываем про офисы и их клиентов.. в результате может даже не хватить. Реально спасет ситуацию наличие открытой парковки вокруг домов, которая, как я понимаю планируется.

Если сравнивать количество квартир и машиномест, то получается довольно положительная картина, но учитывая потребности заселяемого контингента, наличие офисов, количество машиномест останется в дефиците.

Я помню начало продаж квартир в жилом комплексе Амурские зори на Кавказской. Предложение тогда было в размере 110-120 тыс. за кв.м. Меня, конечно, поразил такой высокий порог цены. Но впоследствии оказалось, что тут же начались предложения со скидками в 5-10 %, в зависимости от этажа и дома. И, этот маркетинговый ход сработал!

На сегодняшний момент остались лишь 2-3-4 комнатные квартиры от 74, 116 и 147 км. метров площади соответственно, которые, предлагаются по акции с возможностью оформить ипотеку от Сбербанка.

Помимо стоимости интересно предложение о рассрочки до 1 года, правда, в зависимости от дома.