Квартира во Владивостоке или Хабаровске: «Битва городов» выяснит, где жить дешевле (ФОТО; ГОЛОСОВАНИЕ)

Жилье и ЖКХ – далеко не самые приятные темы для обсуждения. Увы, но без этого не обойдешься. Жилой фонд – это головная боль как для горожан, так и для чиновников. Цена за квадратный метр на Дальнем Востоке – одна из самых высоких по России. Как с этим борются во Владивостоке и Хабаровске, расскажут корреспонденты VL.ru и DVhab.ru.

Владивосток

Сегодня во Владивостоке возводится более 70 новостроек, в том числе жилых комплексов. Недавно сданные дома – преимущественно высотки от 16 этажей и выше, часто вырастающие как грибы на небольших участках земли. Точечная застройка – бич города: новые дома теснятся между старыми зданиями; рядом с ними мало (а порой и вовсе нет) бесплатных парковочных мест, зелени и как таковой придомовой территории.

При этом Владивосток занимает шестую строчку в рейтинге самых дорогих городов России по стоимости жилья. Ценник на двухкомнатную квартиру в новостройке в центре приморской столицы составит от 4 до 10 млн рублей, на окраине – от 3,5 до 6 млн рублей.

Вторичное жилье не дешевле: за двушку в отдаленных районах города продавец попросит от 3 до 7 млн рублей, в центре – до 12 млн рублей. А самое дорогое жилье, которое предлагает городской рынок недвижимости, – шестикомнатная квартира на Посьетской с видом на Золотой мост – будущий владелец отдаст за нее 75 млн рублей. Хотя во Владивостоке не обязательно жить на последнем этаже или в центре города, чтобы видеть из окна мосты и море.

На Русском острове можно приобрести жилье в среднем за 75 тысяч за кв. м, а на Попова – 26 тысяч рублей (до этого острова мост еще не построили, так что проблем с транспортом не избежать). На разброс цен, конечно, влияет район, этаж, площадь квартиры: у нас все еще востребованы крошечные гостинки по стоимости однокомнатных квартир в новостройке.

Еще одна ощутимая статья расходов для жителей Владивостока – коммунальные услуги. Так, за киловатт электроэнергии мы отдаем 2,83 рубля, за кубометр холодной воды – 28,63 рубля, за кубометр горячей воды с июля нынешнего года приходится платить 152,55 рублей.

Есть в приморской столице и старенький жилой фонд. Если дом признают аварийным, жильцов переселяют в новые дома. Правда, нередко случается, что переезжать людям приходится из центра на окраину и в пригород. Владивосток строится, здесь появляются новые микрорайоны – Снеговая Падь, Зеленый угол (в прошлом – крупнейший в России автомобильный рынок), Патрокл, Лесной квартал. Обзаводится город танхаусами и коттеджными поселками, где можно приобрести участок вместе с современным домом. Земля в пригороде – от Академгородка и до Спутника – очень дорогая, но владивостокцы продолжают выкупать участки, строить кто во что горазд: если не коттеджи, так дачные домики.

Хабаровск

Простые законы экономики гласят, что при стабильном спросе и увеличении количества предложений на рынке цены должны падать. Сложно сказать почему, но в Хабаровске эти механизмы категорически не работают. В лучшем случае стоимость недвижимости остается в том же ценовом диапазоне. Новые жилые комплексы появляются каждый год, но сходу купить в них квартиру мало кто способен. Еще бы, стоимость квадратного метра варьируется от 55 до 90 тысяч рублей – в зависимости от района города.

Если кошелек не лопается от количества купюр, то есть несколько альтернативных вариантов: вторичка, долевое строительство, а также покупка квартиры в малоэтажных жилых комплексах неподалеку от города. Начнем с последнего предложения, больше похожего на игру в орла и решку. Надо признать, что везунчики действительно встречаются. Если с уровнем удачи все в порядке, то можно получить достаточно неплохую квартиру по приемлемой цене. Главный минус в отдаленности от центра города. Проблема ли это? Ответ на этот вопрос легко найти в недавнем выпуске «Битвы городов», рассказывающей о транспорте. К сожалению, вера в поселки такого типа несколько пошатнулась за последний год. Застройщик экономит, а люди страдают – ничего нового. В качестве примеров можно привести поселок «Солнечный город» или «Крылатское».

Подводных камней у долевого строительства не меньше. Здесь также не хватает должного наблюдения за работой подрядчика. Одни горожане получают свои квартиры в срок, другие – ждут недвижимость десятилетиями. Конечно, это проблема не только Хабаровска – наличие обманутых дольщиков характерно для любого города России. В то же время хотелось бы, чтобы чиновники Хабаровска первыми нашли выход из сложившейся ситуации.

Самый проверенный вариант – купить недвижимость на вторичном рынке жилья. Цены на нее ощутимо ниже – в среднем около 60 тысяч рублей за квадрат. Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в хрущевках. Цену в 3 млн рублей сложно назвать копеечной, но это лучше, чем ничего. Кроме того, речь идет о «квадратах» с ремонтом, при этом расположение такого дома может оказаться очень близким к центру города. Ипотека в помощь, после чего появляется возможность отказаться от съема недвижимости. К слову, средняя цена аренды в Хабаровске около 25 тысяч рублей. Однокомнатная – 20 тысяч, двухкомнатная – 27 тысяч, стоимость остальных стремится к бесконечности.

С количеством аварийного жилья ситуация достаточно непростая, хотя и катастрофической ее вряд ли назовешь. В настоящий момент домов, непригодных для проживания, в Хабаровске около 750, и цифра с годами медленно, но уменьшается – то ли работа чиновников дает результат, то ли аварийные здания разваливаются сами собой. Им на смену приходят новые десятиэтажные дома – в основном именно такие здания предпочитают возводить застройщики.

Что касается коммунальных тарифов, то в Хабаровске сейчас действуют следующие цифры: горячая вода – 123,89 за кубический метр, холодная – 38,95 за тот же объем, отопление – 1639,74 за одну гигакалорию. Одноставочный тариф на электроэнергию во втором полугодии вырос до 4,27 рубля за один киловатт в час. Много это или мало? Все познается в сравнении, но в центральной части страны таким цифрам точно не позавидуют.

Жилищно-коммунальное хозяйство – это одновременно самая надоевшая и самая актуальная тема. Не имеет значения, о каком городе идет речь – проблемы есть как в Хабаровске, так и во Владивостоке. Где их меньше – тема для очередного ГОЛОСОВАНИЯ .