Новостройки Самары 2017-2018: лучшие предложения от застройщиков

В Самаре растет количество новостроек: только за первые полгода жилья сдали на 13% больше, чем в прошлом году. А впереди еще рывок – многие проекты традиционно должны быть завершены к декабрю. Правда, выбрать квартиру на свой вкус не так легко, как кажется. Рост в основном идет за счет количества предложений в проектах в отдаленных районах города. А привлекательные для покупателя территории застраивают не так активно.

При этом значительно цены на рынке не растут: согласно анализу, который провел Самарский областной фонд жилья и ипотеки, средняя удельная цена на рынке новостроек - 46 176 рублей за кв.м. Больше всего в продаже однокомнатных квартир средней площадью около 42 кв.м.

Значительная часть готовых новостроек располагается в Октябрьском районе – больше половины всех квартир на рынке продаются здесь. На втором месте – Красноглинский и Железнодорожный районы, в аутсайдерах – Самарский район.

Новостройки привлекают жителей Самары более низкой ценой, отсутствием истории и новыми инженерными коммуникациями, современной планировкой. Но есть и риски: выходя на этот рынок мы получаем не квартиру, а только договор об инвестиции в свое будущее жилье.

Как же купить квартиру в новостройках Самары в 2017-2018 году? Обратить внимание стоит на несколько моментов:

- Оцениваем инфраструктуру вокруг приглянувшегося дома. Есть ли рядом стоянки, магазины, в какую школу и детский сад пойдут ваши дети, есть ли подъездные пути, смогут ли «прорваться» к вам в крайнем случае скорая, пожарные машины и другие чрезвычайные службы.

- Оцените расположение нового дома: попробуйте добраться до места будущего жительства в час пик, чтобы пробки потом не стали сюрпризом.

- Оцените степень готовности дома. Сегодня присмотреть квартиру можно в домах, которые будут сданы уже через 1-2 месяца, однако, в этом случае цены будут на 15-20% выше. Но даже если вам обещают конкретные сроки, сами приезжайте на стройку и посмотрите, как обстоят дела.

- Даже если у вас деньги свои, а не ипотечные, не поленитесь узнать, аккредитован ли проект в крупных банках. Финансисты умеют оценивать своих партнеров, и вам стоит прислушаться к их мнению.

- Самостоятельно изучите информацию о застройщике, не был ли он связан с какими то не слишком честными ситуациями, какие проекты удалось успешно довести до финала.

Какие документы спросить у застройщика, покупая квартиру в новостройке в 2017-2018 году?

Юрист Анна Василевская советует внимательно изучить проектную декларацию, где можно узнать информацию о сроках сдачи, типе объекта, финансах застройщика. У застройщика должны быть в наличии проектная документация и заключение госэкспертизы. В свидетельстве на землю должно быть написано «разрешенное использование земли: для многоквартирной застройки или строительство многоэтажного жилого дома». Также помните, что застройщик обязан застраховать свою ответственность или заключить договор поручительства.

Где купить квартиру в новостройках Самары 2017-2018

Дом у Космопорта

Срок сдачи – 4 квартал 2017 года. В продаже 1-2 комнатные квартиры. Достоинства: хорошая транспортная развязка, транспортная доступность, близость магазинов и школ. Недостатки: шумные магистрали неподалеку, пробки и близость крупного ТЦ – постоянный поток людей и машин. 1-комнатные квартиры от 2,5 млн рублей, 2-комнатные квартиры от 3,5 млн рублей.

Желябово.РФ

На данный момент доступно бронирование квартир в двух домах, жилой комплекс располагается неподалеку от ж/д вокзала. Рядом есть крупный торговый центр, при полноценном заселении комплекса могут возникнуть проблемы с нехваткой мест в школах и детских садах. Не до конца продуманные подъездные пути. Есть подземные паркинги. В наличии 1,2,3-комнатные квартиры.

1-комнатные квартиры от 2 млн руб, студии от 1,57 млн рублей, 2-комнатные от 3 млн рублей.

ЖК Изумрудный

Располагается на пятой просеке. В новых домах к продаже предлагаются 1,2,3 комнатные квартиры. Недостаточно места для парковок, дворы закрыты для въезда машин. Продумано размещение подземного паркинга. Ул. Солнечная отремонтирована, однако недостатком объекта можно назвать довольно запутанную планировку дворов и улиц и пробки на Новосадовой в районе Советской армии.

ЖК Новая Самара

В наличии есть 1, 2, 3 комнатные квартиры как в готовых домах, так и в домах, которые будут сданы в 4 кв. 2017 и в 2018 году. Стоимость 1-х квартир – от 1,5 млн рублей, стоимость 2-х комнатных квартир от 2,3 млн рублей. Рядом с комплексом располагается зеленая зона, школа и детский сад на стадии проектирования. Новая отремонтированная дорога рядом.

ЖК Радуга

Возводится неподалеку от проектируемой магистрали Центральная, однако без нее удобными подъездными путями похвастаться не может. Рядом парка, стадионы, школы и детские сады. Срок сдачи в 2018 году.

1-комнатные квартиры от 1,6 млн рублей

2-комнатные квартиры от 2,7 млн рублей

ЖК Пять звезд

Располагается на пересечение улиц Самарская и Полевая, уже сданы девять секций, сроки сдачи новых секций – 4 квартал 2017 – 2018 год. Стоимость 1-комнатных квартир от 2,27 млн рублей, 2-комнатных - от 4 млн рублей.

ЖК Волжские паруса на ул. Лейтенанта Шмидта. Не слишком удобные подъездные пути, сложности с парковкой. Отличный вид с окон квартир на верхних этажах. На данный момент с инфрастурой не все гладко, тем не менее в генплане Самары району обещано развитие. 2,25 млн рублей за 1-комнатные квартиры.

ЖК Майский

Располагается на Металлурге, недалеко от общественного транспорта. Удаленность от центра города – негативный момент, позитивный – близость парков, нескольких школ, торгового центра и магазинов. Спальный район. Срок сдачи – в 4 квартале 2017 года. Стоимость квартир: от 1,8 млн рублей за 1-комнатную, от 3,2 млн рублей за 2-комнатную квартиру.

Экоград «Волгарь»

Расположен в Куйбышевском районе. Достоинство – комплексная застройка со всей инфраструктурой. Недостаток: транспортная доступность, пробки до постройки Фрунзенского моста.

ЖК Центральный

Расположен на ул. Санфировой. Хорошая планировка квартир, достойное расположение, недостаток парковок и школ, детсадов, решение проблемы только в планах. Не везде хорошие подъездные пути. Срок сдачи 4 квартал 2017 года. 1-комнатные квартиры от 2,3 млн рублей, 3-комнатные от 4,5 млн рублей.

Как сэкономить, покупая квартиру в новостройках Самары 2017-2018?

1.На ипотеке. Узнайте, нет ли у вашего застройщика особых отношений с одним из банков, если ответ положительный – обращайтесь за кредитом именно туда. В первый год субсидированная застройщиком ставка может составить от 5 %.

2.На рассрочке. Покупаете новую квартиру, а старую собираетесь продавать, но немного позже? Спросите у застройщика о рассрочке, чтобы получить возможность расплатиться в течение года без переплат.

3.На отделке. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры в чистовой отделке, это позволит сэкономить на ремонте.

4.Покупайте квартиру на более ранних стадиях строительства, только не забудьте проверить с юристом договор долевого участия.

Новостройки Самары 2017-2018: лучшие предложения от застройщиков

Читайте также