Свой дом: купить или построить? Что выгоднее в Ростове-на-Дону

Многоквартирный дом похож на муравейник: куча народу за стеной не дают спокойно расслабиться. Когда соседи в час ночи начинают сверлить, сразу мечтается о собственном доме. Особенно весной, когда так хочется шашлычков, ведь у себя на участке можно устроить зону барбекю, поставить высокий забор и наслаждаться всеми прелестями частного домовладения.

Кстати, ростовские риэлторы в последние годы отмечают именно такую тенденцию – люди продают свои квартиры и переезжают в коттеджные поселки либо покупают на эти деньги участок и начинают строиться. А вот что в такой ситуации выгоднее – купить готовый дом или построить – надо разобраться!

Дом на продажу таит сюрпризы

Оговоримся сразу, что не берем в расчет «бабушкинские» ветхие домишки, которым пора под снос. Понятно, что и стоить такое жилье будет весьма недорого. Но если уж переезжать в дом, то новый – именно такие и будем сравнивать.

- Надо принять за основу, что при прочих равных условиях строить самостоятельно всегда дешевле, чем покупать такой же новый дом, только сделанный другим человеком, - говорит строитель, ростовчанин Дмитрий Вавилов. - Потому что в последнем случае к цене добавляется большая маржа, которая и составляет доход застройщика.

В Ростове это целый бизнес – делать частное жилье на продажу. Бойкие дельцы покупают в черте города недорогой участок 6 соток, делят его на два равных, и на каждой половине вскоре вырастают домики-близнецы. Реализация такой недвижимости приносит неплохую прибыль. Строить на продажу потому и выгодно, что готовое стоит дороже «самодельного».

Но при этом никто не гарантирует вам то, что в купленном доме потом не возникнут проблемы. Например, начнут отсыревать стены из-за плохой гидроизоляции. Так как при строительстве «не для себя» используются дешевые материалы, обеспечить качество очень сложно. Ушлые умельцы экономят на всем подряд, даже на чем это категорически нельзя делать. Сложилось даже такое понятие – «дом на продажу» и «дом для себя». Поэтому при покупке нужно особенно тщательно отнестить к выбору.

Цену стройки можно зафиксировать

- Если вы не хотите переплачивать за «кота в мешке», то добро пожаловать в строительную организацию, - говорит прораб Алексей Мишин. – В Ростове масса компаний занимается возведением частных домовладений, как в состоянии «стройвариант», так и «под ключ». Снизить риски и получить качественный результат можно, только если привлекать сертифицированного профессионального подрядчика. Когда вы заказываете проект, ответственность за вашу безопасность лежит на том, у кого вы это делаете. Поэтому проектировщик должен быть юридическим лицом, а составление договора обязательно.

Что это дает? Согласно стандартного договора стоимость строительства фиксируется, поэтому подорожавшие в процессе материалы не отразятся на итоговой сумме. Как правило, финансирование работ происходит поэтапно, по факту выполнения, что тоже очень удобно. Подрядчик также документирует свою деятельность и предоставляет подробный фотоотчет со стройки. Все это позволяет заказчику экономить свое время и деньги.

Максимально дешевый одноэтажный дом в Ростове можно построить по цене 10 000 рублей без отделки и 14 000 рублей с отделкой (за один квадратный метр). В сметную стоимость обычно входит проект – в случае, если он типовой или с небольшими изменениями.

За шабашниками нужен строгий контроль

Прежде чем затеять стройку, нужно сделать расчет финансовых издержек. Независимо от того, как именно планируется выполнять работы: своими руками, с помощью друзей или профессионалов. Основные отличия будут в сроках и качестве, но главное – в цене вопроса. Примерную стоимость постройки дома можно прикинуть в интернете с помощью специальных онлайн-калькулятора. Однако любые расчеты не будут точными, так как при использовании более дешевых и менее качественных материалов можно добиться еще большей экономии, примерно на 20%.

Многие так и делают, а также привлекают строительные бригады без официального оформления. Если вы найдете рабочих и прораба самостоятельно, это будет дешевле, чем заключать договор со строительной фирмой. Но в таком случае надо понимать, что шабашники – народ особый. Они «свое» все равно доберут. Готовьтесь, что даже если постоянно наведываться на стройку для проверки, вас все равно будут обманывать хотя бы в мелочах: расходников купят на тысячу, а чек «нарисуют» на две. Кроме того, если не заключается официальный договор на строительный подряд, вполне вероятны задержки по срокам и удорожание конечной стоимости работ из-за перерасхода и непредвиденных затраты. Отклонения нередки в пределах 15% от рассчитанной суммы. Стоят ли такие риски сомнительной экономии – решает заказчик.

- Мало кого это останавливает, если человек хочет сэкономить, - говорит прораб Алексей Мишин. - В Ростове сложилась практика, когда на стройках «шабашат» узбеки. Их труд стоит дешево, но нужен тотальный контроль со стороны заказчика. Если вы нашли прораба, который отвечает за ход строительства, это не значит, что можно работать без договора. Кроме того, фиксируйте все выплаты расписками с четким указанием, за что именно. Имея на руках эти документы, впоследствии вы сможете обратиться в суд, если обнаружатся последствия некачественных работ.

Своими руками в Ростове строят единицы

- Конечно, самый надежный и экономичный способ построить дом – сделать это своими руками, - говорит строитель Дмитрий Вавилов. – Однако в Ростове такое практикуется крайне редко. Да и незачем играть в профессионала, если совсем нет навыков. Слишком много времени и сил забирает стройка, а также требует конкретных знаний и опыта. Проще отдать это дело в руки профессионалов, оплатив их труд со своих доходов. Иначе ваше новоселье может откладываться еще долгие годы.

Кстати, на строительство дома в Ростове можно взять целевой кредит в банке, и тогда работы будут выполняться максимально быстро. Если за дело берутся профессионалы, то одноэтажный дом будет готов уже через 4-6 месяцев, а двухэтажный через 6-8. Можно, конечно, успеть и быстрее, но соблюсти СНиПы (строительные нормы и правила) при этом практически невозможно.

Свой дом: купить или построить? Что выгоднее в Ростове-на-Дону

Читайте также