Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в РФ в 2020 году

Ипотека оформляется на весьма долгий период и с течением времени обстоятельства могут поменяться. Выплата кредита может оказаться непосильной или нецелесообразной. Можно ли в 2020 году в РФ продать ипотечную квартиру?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Причин, по которым может понадобиться продать квартиру в ипотеке, достаточно много. У заемщика может измениться финансовое положение, и регулярные платежи станут непосильны.

Человек может сменить место жительства или ему потребуется квартира большей площади. Можно ли в 2020 году продать квартиру, купленную в ипотеку?

Что нужно знать

До тех пор пока обладатель ипотечной квартиры не выплатит за нее кредит и проценты, он не вправе распоряжаться жильем.

То есть продажа квартиры, как и покупка невозможна без согласия непосредственного кредитора.

Если ипотечный заемщик пожелает продать недвижимость, приобретенную на кредитные средства, он обязан сначала погасить кредитные обязательства.

Но ипотека, как правило оформляется на много лет. Не факт, что обстоятельства жизни заемщика не поменяются.

К числу основных причин, по которым продают квартиры в ипотеке, можно отнести:

Невозможность обслуживания кредита У заемщика нет достаточного дохода для уплаты взносов Желание изменить жилищные условия Появилась возможность покупки более просторной/комфортной квартиры Бытовые или семейные обстоятельства Недовольство соседями, развод супругов и т. п. Срочная потребность в деньгах —

То есть причины могут быть различны. Российское законодательство не предусматривает запрета на продажу ипотечной недвижимости, но при условии правильного юридического оформления.

В частности основным условием является получение согласия финансовой организации, предоставившей кредит.

Легальных схем продажи ипотечной квартиры без участия кредитора попросту не существует. Более того банк вправе отсудить жилье у заемщика, если выяснится, что квартира передана третьим лицам.

Вместе с тем понятно, что если просто попросить у банковской организации разрешения на продажу ипотечной квартиры, то наиболее вероятен отказ.

Заемщик должен предложить наиболее приемлемый вариант, который не принесет убытков банку. Для этого необходимо более подробно разобраться в механизме ипотечной сделки.

Суть ипотеки в том, что финансовая организация предоставляет денежные средства на покупку недвижимости под залог приобретаемого объекта.

То есть до момента погашения займа на квартиру налагается обременение. Закладная на недвижимость сохраняется в банке до момента полного погашения займа.

Заемщик вправе пользоваться ипотечным жильем. То есть может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, прописываться на жилплощади вместе с членами семьи.

Однако распоряжаться ипотечной квартирой без согласия залогодержателя нельзя. Отчуждение ипотечной недвижимости возможно, но только после получения разрешения от банка.

Если заемщик решит совершить сделку в обход кредитора, то сделка может быть оспорена. Квартира перейдет в собственность банка.

Приобретение недвижимости в ипотеку имеет как плюсы, так и минусы. Непосредственными преимуществами считаются такие моменты, как:

Единовременное получение крупной денежной суммы на покупку Ни одно банковское учреждение не даст потребительский займ на несколько миллионов рублей Длительный период погашения Что позволяет погашать задолженность небольшими суммами Оформление страховки Которая предотвращает риски потери квартиры в период ипотеки и страхует на случай возникновения неразрешимых финансовых трудностей Более низкие процентные ставки В сравнении с потребительским кредитованием Возможность частичного погашения За счет госсубсидий

К недостаткам ипотеки можно отнести:

• необходимость наличия первоначального взноса;
• значительная переплата, обусловленная начислением процентов в течение длительного времени;
• сложная процедура оформления, требующая сбора большого пакета документов;
• наложение обременения на жилье до момента погашения займа.

Основным недостатком ипотеки как раз и является тот факт, что фактическим владельцем квартиры до возврата кредита остается банк.