Быстро продать долю в квартире

Неожиданно свалившееся наследство или подарок в виде отдельного жилья – прекрасное подспорье для решения жилищных и финансовых проблем. В жильё можно заселиться самим или продать, а деньгами распорядиться по своему усмотрению: отложить, вложить в собственное дело, сделать наконец-то ремонт, оплатить обучение или потратить на покупку авто. Примерно такая идеальная картина предстает перед глазами, когда на руки получаешь свидетельство о праве собственности.

Что же делать, если вопреки всему вы оказались не единственным собственником заветных квадратных метров? Хорошо, если совладельцы открыто идут на контакт, готовы обсудить совместные действия и в целом производят впечатление адекватных людей. В противном случае, Вам предстоят долгие и обременительные переговоры, а о том, чтобы быстро продать долю в квартире или доме, можно вообще забыть.

Продажа долей в квартире: проблемные аспекты

Собственника доли в квартире могут ожидать различного рода непредвиденные обстоятельства. Во-первых, велики шансы столкнуться с «квартирным рейдерством» - один из совладельцев чинит препятствия в проникновении в квартиру (меняет замки, не открывает дверь, захламляет помещение). Соответственно, привести в такое жилье потенциального покупателя нельзя. Да, разумеется, можно подать в суд, потратить кучу денег и выделить свою долю, но никто не даст гарантии, что замки снова не поменяют…

Во-вторых, законодательство предусматривает такое понятие, как «право первоочередной покупки доли», т.е. совладелец имеет все основания претендовать на продажу доли именно ему. Продать долю другому человеку можно при отказе совладельца от своих прав: он либо сразу отказывается от покупки, либо его не устраивают иные условия сделки (например, цена).

Опять же быстрая продажа долей невозможна - нужно соблюсти определенную процедуру уведомления совладельца и дождаться его ответа.

Подать в суд на такого человека себе дороже – он может обратиться в Росреестр с заявлением о недопущении регистрации прав третьих лиц на жилое помещение. Иными словами, на бумаге продать квартиру можно, однако права покупателя как собственника не будут признаны государством.

В-третьих, продажа долевой собственности относится к проблемным сделкам, сопряженным с большими тратами времени, нервов и денег. Варианта два: либо обратиться к услугам сторонних лиц, либо пробовать «пробить стену» самостоятельно. При такого рода сделках лучше воспользоваться услугами риэлторов – они не только быстро и грамотно оформят продажу доли, но и помогут найти компромисс с проблемными «соседями».

Почему именно агентству недвижимости проще доверить продажу доли в квартире? Во-первых, желающие купить комнату (долю) в квартире обращаются именно в агентство, поскольку это нестандартная сделка и ее оформление лучше поручить профессионалам. Во-вторых, именно риэлторы обладают опытом продажи как целостного объекта недвижимости, так и его частей и могут предложить различные варианты оформления сделки. В-третьих, агентство недвижимости гарантирует юридическую правильность сделки и прозрачность взаиморасчетов.

Успешная деятельность любого агентства недвижимости зависит от его репутации. Чем лучше репутация, тем больше клиентов и, соответственно, опыта в проведении даже самых сложных сделок!

Сразу скажу, что хоть я и не участник данной сделки, но работой агентства АрмандРиэлти остался очень доволен! Вы когда-нибудь обращались за помощью к риэлторам? Нет? Вот и мы нет. Но жизнь заставила, дело в том, что мы после свадьбы жили вместе с родителями моей жены в их неприватизированной двушке. Не то что бы не было возможности для отдельной жил-площади, могли снять в аренду, но жена не хотела оставлять стариков без присмотра. Так бы наверное и продолжалось, пока мы не стали ждать пополнения в нашей семье и вопрос о разъезде стал не прихотью, а необходимостью. Как быть, снять в аренду или обменять двушку на две однушки? Продать мы не могли квартира, как я уже говорил раньше, не приватизирована. И стали мы искать обмен…….. Подробности опущу, скажу, что время шло, а результата увы не было. Тем боле, что наши родители настаивали на том что бы мы сами что-то делали, а они если что помогут. Но как заниматься таким вопросом, когда столько юридических аспектов, а у нас в семье одни «юристы» и посоветоваться не с кем. Да и когда? Мы оба работаем, вечером после работы и так очень мало свободного времени. Мы размещали объявления на разных площадках и нам даже звонили, правда в основном риэлторы. А у них один сценарий, сначала наобещают с «три короба», а потом узнав что квартира не приватизирована, пропадают и на телефон не отвечают. Забыл сказать, у нас ещё задолженность по коммуналке образовалась и довольно существенная, а это вообще проблема проблем! И вот однажды, уже порядком устав и отчаявшись, я случайно в интернете наткнулся на сайт АрмандРиэлти. Почитал текста, как работают, полистал отзывы (это кстати одна из причин, почему решил и сам отзыв написать), вроде всё хорошо, но вроде как и у всех. Оставил заявку на звонок «перезвоним через 5 секунд», думаю, вот это вряд ли и только я так подумал! не ожидал конечно, но реально раздался звонок! Так как я ещё был на странице АрмандРиэлти, то увидел что звонок именно оттуда! Грамотный, вежливый я бы даже сказал деликатный человек в трубке…… думаю ну сейчас дойдёт до долгов и всё! И тут нет! Даже голос не дрогнул! Договорились о встрече. Риэлтор конечно хотел на квартиру взглянуть, для начала, но я боялся, что ужаснётся от состояния наших «хором» и настоял на встрече у них в офисе, думаю может про долг он что-то не до понял. На следующий день точнее вечер так как это было после работы, мы с женой, в тайне от родителей, им мы решили пока не говорить, с документами поехали в офис АрмандРиэлти. Если Вы ещё читаете и таки решитесь, к ним обратиться, пусть вас не пугает месторасположение данного агентства, хотя мы идя этой тропой подумывали свернуть с неё, домой)) Но с нами был на связи тот самый голос и мы дошли. Потом идя обратно, мы уже зная куда идём добрались до метро, как показалось, за минуту! Место оказалось приличным, территория бизнесцентра охраняется, всё чистенько, сам офис весьма уютный, удобные кресла в переговорной, вкусный кофе, даже очень! Самое главное, что мы реально почувствовали себя клиентами причём значимыми и это не смотря на наш набор проблем! Встречали нас два Дмитрия, один риэлтор, тот самый голос в трубке, другой руководитель и как мы поняли владелец данного агентства. Впечатление шикарное, юридически подкованы, столько тонкостей и было ощущение, что для этих ребят вообще не существует проблем! Конечно ушли мы в приподнятом настроении, спустя пару дней, заключили договор, а месяца через три! уже жили в своей! квартире, а родители в своей! Это конечно очень круто! Сейчас пишу и сам не верю, что это возможно! Что же они сделали и за что мы с женой им очень благодарны? 1. Приватизация с долгами по коммуналке, они сами погасили наш долг иначе приватизировать просто невозможно! 2. Продажа нашей квартиры и одновременно поиск вариантов для переезда и тут имея деньги, есть из чего выбрать. По сравнению, с тем, что мы рассматривали на обмен, это совсем другое дело! 3. Они нашли ещё как-то механизм, что бы мы продавая квартиру не попали под понятие «альтернативная сделка», хотя у нас была именно она!

Ещё раз огромное СПАСИБО, этим Дмитриям и агентству АрмандРиэлти в целом! Всем спасибо, что дочитали, надеюсь мой отзыв будет Вам полезен и если сомневаетесь обращаться или нет, то мой совет Вам: даже не думайте, а закажите обратный звонок, они реально перезвонят в течении пяти секунд и всё будет хорошо!